V letošním roce by mohla konkrétně v Olomouci zaznamenat oživení. Developeři se chystají zahájit realizaci nových bytových projektů.

Nadechuje se realitní trh, kde, zejména v Olomouci, nastává po útlumu způsobeném hlavně vysokými úrokovými sazbami a přísnými nároky bank na žadatele o hypoteční úvěr mírné oživení.

Nových bytů se staví málo

V roce 2023 bylo na území Olomouckého kraje výstavbou zahájeno 1475 bytů. Vzhledem k meziročnímu propadu o 34,6 procenta se podle ČSÚ jednalo o nejnižší hodnotu za uplynulých sedm let. Pokles byl také u dokončených bytů, a to meziročně o pětinu.

„V nových rodinných domech bylo vloni zahájeno 718 bytů, meziročně o 28 procent méně, a v nových bytových domech 384 bytů, meziročně o 50,5 procenta méně,“ sdělil Jiří Frelich z oddělení informačních služeb ČSÚ v Olomouci.

Vizualizace komplexu Smetanka Park, který vyroste u hlavního nádraží v Olomouci
Jak se změní Olomouc? Tady je přehled chystaných staveb

„Výrazný úbytek nově zahájených bytů v rámci developerských projektů bytových domů nejvíce přispěl k meziročnímu poklesu zahájené bytové výstavby v Olomouckém kraji,“ doplnil.

Zatímco v minulých letech bylo tahounem Olomoucko, zejména krajské město s výstavbou nových bytových domů, vloni zde byl podle statistiků zaznamenán citelný meziroční pokles počtu zahájených bytů – o bezmála 60 procent.

„Na Olomoucku byla vloni zahájena výstavba pouze 76 bytů v nových bytových domech,“ poukázal Jiří Frelich.

Dokončené byty v Olomouckém kraji v letech 2000 až 2023.Dokončené byty v Olomouckém kraji v letech 2000 až 2023.Zdroj: Zdroj: Český statistický úřad

Developeři v loňském roce spíše odkládali svoje projekty.

„Neprodávalo se. Prodej byl na deseti dvaceti procentech průměru, a developeři potřebují předprodanost projektu pro banku, alespoň jednu třetinu mít v rezervaci, a vzhledem k situaci neměli tuto záruku,“ vysvětil Kryštof Novotný, manažer realitní kanceláře Dachi, která zprostředkovává nabídku u několika developerských projektů v krajském městě.

Prudký odliv lidí kupujících nemovitosti vloni zapříčinila změna v podobě vysokých úrokových sazeb a přísných nároků bank na žadatele o hypoteční úvěr. Koupit vlastní bydlení si mohlo dovolit podstatně méně lidí než před třemi lety, kdy se sazby pohybovaly kolem dvou procent.

Bytové domy projektu Neředín Garden budou stát mezi ulicemi Okružní a Družstevní.
V Olomouci vyrostou nové bytové projekty. Co se chystá

„Visel obrovský otazník nad úrokovou sazbou. Nyní již pozorujeme nádech. Dá se již lépe kalkulovat a jsou tendence hýbat s úrokovou sazbou spíše směrem dolů. To je velký faktor toho, proč nám trh malinko ožívá,“ hodnotil dění na realitním trhu zejména v Olomouci Kryštof Novotný.

Větší chuť kupovat

Zájemci již mají trochu větší chuť kupovat, ať lidé, co pořizují vlastní bydlení, nebo investoři, kteří ale musejí počítat spíše s konzervativnějšími výnosy.

„Pozorujeme zvýšenou četnost objemu obchodu. Snad se již blýská na lepší zítřky,“ poznamenal Kryštof Novotný.

Pokud jde o vývoj cen bytů, v minulých měsících měla kupující strana výhodu, protože se dalo celkem běžně vyjednávat o ceně.

Po mírném poklesu v minulém roce však lze zaznamenat mírný vzestup, což dokládají třeba statistická data serveru realitymix.cz, podle kterého nyní dosahuje průměrná cena za metr čtvereční bytu v Olomouci 79 588 korun.

„Můj názor je, že cena bude mírně stoupat, ale nečekal bych velký skok. Nárůst bude pozvolný a bude korelovat s úrokovou sazbou,“ potvrdil Novotný.

Vizualizace bytového komplexu s obchody a střešní zahradou, který má vyrůst v blízkosti křížení Lipenské a Rolsberské ulice v Olomouci
U Hornbachu se chystá bytový komplex s obchody a střešní zahradou

V nabídce se již objevily nové novostavby a další chtějí developeři v Olomouci zahájit v průběhu letošního roku. U již realizovaných bytových projektů byla zahájena výstavba dalších etap.

Za zmínku stojí komplex Neředín Garden, který vyroste na zelené ploše mezi ulicemi Okružní a Družstevní.

Smetana Park z brownfieldu

Nedaleko hlavního vlakového nádraží letos odstartuje realizace projektu Smetanka Park brněnské investiční skupiny DRFG - na místě brownfieldu u Fibichovy ulice. Plánovány jsou zde více než čtyři stovky bytů.

„Jsem ráda, že již dříve avizované zahájení výstavby projektu Smetanka Park na rok 2024 mohu potvrdit. Aktuálně probíhají poslední přípravné procesy, aby mohla být v tomto roce výstavba zahájena co nejdříve,“ sdělila v lednu mluvčí investiční skupiny DRFG Monika Brichtová.

Vizualizace bytového komplexu Smetanka Park nedaleko olomouckého hlavního nádraží
U olomouckého nádraží vyroste Smetanka Park se stovkami bytů. Takto má vypadat

Na Šibeníku, kde vyrůstá nová městská čtvrť, vysokým tempem pokračuje výstavba dalších bytových domů projektu Byty Šibeník.

„Ve druhé etapě aktuálně stavíme dva bytové domy B a F s celkem 201 byty 1+kk až 4+kk a 67 ateliéry, nebytovými jednotkami 1+kk. Kolaudaci předpokládáme do října 2025,“ informovala o probíhající výstavbě za společnost JTH Group Alena Cajthamlová.

Pokračuje také stavba bytových domů na poloostrově u Šantovky, kde developerská skupina podnikatele Richarda Morávka realizuje projekt Šantovka Living. Letos připravuje do prodeje poslední etapu domů, jejichž dokončení je plánováno v roce 2026.