Vedení města vybíralo pro pozemky v Severní ulici ze čtyř nabídek developerů. A cena nebyla tím hlavním kritériem, rozhodovalo celkové řešení a kvalita projektu. Další moderní bytový komplex chystá radnice přímo v centru města.  

„Lidé nám odcházejí pryč. Litovel má každým rokem o 100 obyvatel méně, protože není kde bydlet,“ hodnotil situaci starosta Viktor Kohout.

Město letos rozhodlo o prodeji pozemků v Severní ulici s celkovou plochou 4 486 metrů čtverečních za účelem výstavby bytových domů o čtyř až pěti nadzemních podlažích. Jedná se velmi dobrou adresu.

„Zároveň jednu z posledních lokalit ve městě, kde mohou vyrůst bytové domy,“ poukázal starosta. „Nechtěli jsme ji dát první firmě, která projeví zájem, a byty budou malé a nebudou odpovídat standardům bydlení 21. století,“ dodal.

Proto paradoxně nerozhodovala ani tak cena, kolik developeři nabídnou za zasíťované pozemky, jako celkové řešení bytového komplexu.

Bonus? Firma je z Litovle

Město obdrželo celkem čtyři nabídky, jež posuzoval městský architekt a Komise pro investice a výstavbu, poradní orgán rady města. Své doporučení předložili zastupitelstvu.

„Odborníci se shodli a zastupitelé dali na jejich hodnocení. Kromě odpovídajícího řešení nabídla firma i velmi dobrou cenu. Vítězná firma FORblock je navíc z Litovle, kde zaměstnává desítky lidí,“ dodal Kohout.

Bytový komplex, který vyroste do tří let, nabídne celkem 54 bytů o dispozici 1+kk až 4+kk.

„Ne každý dnes chce nájemní bydlení. Lidé mají našetřené peníze, jsou slušné hypotéky, a město má zájem, aby lidé v Litovli zůstali. U nájemního bydlení, bez vlastnického vztahu, tato 'jistota' není,“ poznamenal starosta.

Další projekty

V Litovli nyní budují nájemní bydlení soukromníci v centru, a to přímo na náměstí v domě U Bílého koníčka. Vznikne zde celkem 22 menších, startovacích bytů.

Město dále připravuje projekt v ulici Boženy Němcové, kde za 5,5 milionu korun koupilo areál v sousedství hasičské zbrojnice.

„Poslední areál v centru města. V plánu je zde nejen parkování, ale hlavně trojkřídlý bytový dům. Moderní komplex s propojkou až ke kostelu. Přes čtyřicet bytů,“ líčil starosta Kohout.

Město již má studii a zastupitelé posvětili, že se v záměru bude pokračovat.

„Bude soutěž, vidíme to spíše na menší byty, něco na prodej, část si zřejmě město ponechá k nájemnímu bydlení. K realizaci to ale bude spíše až v dalším volebním období,“ informoval Kohout.

Ceny bytů dál rostou

Ceny bytů stále rostou v Olomouci i menších městech Olomouckého kraje. Nabídka je malá a lidé mají chuť investovat do nemovitostí.

Podle realitního serveru RealityMIX.cz meziročně vzrostla průměrná cena metru čtverečního bytové plochy v Olomouci o 12,2 procenta na 58 494 korun.

Za byt o výměře 60 metrů čtverečních zaplatí lidé v květnu v průměru 3, 41 milionu korun. Meziročně je to více o 5,3 procenta.

Rekordní počet dokončených bytů

V Olomouckém kraji byl v roce 2020 dokončen rekordní počet bytů. Přesně 2 211.

Od 90. let nebylo v žádném roce na území kraje dokončeno více bytů. Ve srovnání s rokem 2019 se počet dokonce zvýšil o 11,4 procenta, a to především díky vysokému počtu dokončených bytů na Olomoucku.

„Nárůst počtu dokončených bytů byl způsoben vysokým počtem dokončených bytů v nových bytových domech, kterých bylo zkolaudováno 1 023. O 306 bytů více než v předchozím roce - o 42,7 procenta,“ informovala Jarmila Benešová z Oddělení informačních služeb Krajské správy ČSÚ v Olomouci.

Nejvíce bytů dokončily firmy v okrese Olomouc, a to 1 270, což je 57,4 procenta z celkového počtu v Olomouckém kraji.

„Vyšší počet dokončených bytů byl pouze v okrese Praha-východ a samozřejmě v Praze,“ srovnávala.

Naproti tomu, téměř na konec žebříčku 77 okresů podle počtu dokončených bytů, se dostal se 74 dokončenými byty okres Jeseník. „Méně bytů bylo vloni dokončeno pouze v okrese Most, a to 69 bytů,“ dodala Jarmila Benešová.

Panelákový byt v Olomouci za 3,5 milionu

Meziroční zvýšení počtu dokončených bytů v Olomouckém kraji bylo zaznamenáno na Prostějovsku, kde bylo celkem 478 dokončených bytů, což je o 207 více než v roce 2019, a na Olomoucku, kde nárůst činil 135 bytů.

Naopak největší pokles počtu dokončených bytů nastal na Přerovsku, kde bylo zkolaudováno 177 bytů - o 69 bytů méně než v předchozím roce.

K poklesu došlo podle ČSÚ ale i v okrese Jeseník, o 12 bytů méně než v roce 2019, i v okrese Šumperk - o 34 bytů méně - celkem 212 dokončených bytů v roce 2020.

Podle makléřů je i přes rekordní čísla z loňského roku na trhu v Olomouci stále prostor pro nové byty. Dobře se prodávají jak developerské projekty, tak staré byty. Panelákový byt o dispozici 3+1 po rekonstrukci v Olomouci stojí přes 3,5 milionu korun.

Podíl investorů do bydlení a lidí, kteří si kupují nemovitost pro své bydlení, je podle makléřky Michaely Žďárské z realitní společnosti DACHI odhadem půl na půl.

„Protože nevíme, co covidová krize udělá, chceme mít peníze v nemovitosti. Dlouhodobě je to jistota. A byty se v Olomouci dobře pronajímají, zejména novostavby. Mladí lidé zase chtějí svoje bydlení. Ne všechny postihla krize,“ shrnula makléřka.