Ceny bytů v Olomouci neklesají. Trh stále není nasycen, míní makléř

5.3.2020

Přestože v Olomouckém kraji bylo v loňském roce dokončeno nejvíce bytů za posledních 10 let, ceny bytů v novostavbách, ale i ve starších bytových domech neklesají.

U Wolkerovy ulice v Olomouci bylo dokončeno nebo se staví několik projektů Začátek března 2020

Kliknutím zvětšíte

U Wolkerovy ulice v Olomouci bylo dokončeno nebo se staví několik projektů Začátek března 2020 | Foto: DENÍK/Daniela Tauberová

Průměrná cena metru čtverečního bytu v Olomouci činila v únoru 51,8 tisíc korun, zatímco před rokem se prodával v průměru za 49,4 tisíc korun.

Není výjimkou, když jednopokojový či dvoupokojový byt v Olomouci najde kupce v řádu jednotek dnů i za cenu 55 tisíc korun za metr čtvereční.

V Olomouci byly dokončeny či zahájeny developerské projekty v několika lokalitách, a to ve Wolkerově ulici, u Globusu či na Nových Sadech.

V současnosti pak vznikají stovky nových bytů v lokalitě Na Šibeníku, kde je nyní prodáno již 31 procent bytů.

Realizuje se projekt Nová Lazecká či další etapa Bydlení Šantova na místě bývalých Sochorových kasáren.

Vizualizace budovy Waldorfské školy v Olomouci

V Hejčíně se chystá stavba komplexu Waldorfské školy. Takto má vypadat

Na pokles to nevypadá

Podle statistiky cen nemovitostí zveřejněné serverem realitymix.cz se v únoru prodával metr čtvereční bytové plochy v Olomouci v průměru za 51,8 tisíc korun.

Před rokem to bylo 49,4 tisíc korun za metr čtvereční. Při srovnání s lednem letošního roku se průměrná cena v Olomouci v minulém měsíci držela zhruba na stejné úrovni.

Podle realitních makléřů to zatím na pokles cen bytů v krajském městě nevypadá. Trh podle nich stále není nasycen a lidé mají chuť nakupovat, a to jak za účelem následného pronájmu nemovitosti, tak pro vlastní bydlení.

Ceny už podle nich v posledních měsících nerostou, ale spíše se drží na stejné úrovni.

Není ovšem výjimkou, že pěkný menší byt v Olomouci prodají za 55 tisíc korun metr čtvereční, v případě panelové zástavby i kolem 40 tisíc korun.

„Trh v Olomouc se zatím nejeví, že by měl být nasycen a ceny by kvůli případnému nadbytku bytů měly začít klesat. Pokud se v nabídkách objeví pěkný byt, i starší, mizí v řádu dnů,“ uvedl realitní makléř Petr Vičar z Hanácké realitní kanceláře.

V Lutíně chystali několik let pozemky pro výstavbu rodinných domů.

Pozemky pro domy u Olomouce chystali roky, prodej skončil fiaskem

Paneláky? Tak drahé nikdy nebyly

Novostavby se v Olomouci prodávají za cenu kolem 50 tisíc korun za metr čtvereční.

Zánovních či starších bytů v cihlovém bytovém domě je aktuálně v nabídkách jako šafránu. Pěkný jednopokojový či dvoupokojový byt k okamžitému nastěhování se pak prodává i za 55 tisíc korun za metr čtvereční.

„Nejsou ani panelákové byty v Olomouci, kde se cena pohybuje i kolem 40 až 42 tisíc korun za metr čtvereční. Takto vysoko jsme nikdy neprodávali, ale prudký růst cen už zde není, spíše setrvávají na stejné úrovni,“ dodal Vičar.

Zejména byty v novostavbách v Olomouci kupují často investoři, kteří si je pořizují za účelem následného pronájmu. Podle Vičara se i při přetrvávajících vyšších cenách bytů vyplatí kupovat jednopokojový či dvoupokojový byt na pronájem, protože i nájmy šly ruku v ruce s cenami nemovitostí nahoru.

Podle serveru realitymix.cz v únoru meziročně vzrostla průměrná cena pronájmu v Olomouci o 5,4 procenta.

Na poli u Bystrovan vyroste logistické centrum

U Bystrovan vyrostou haly, už chystají stavbu. Co tam bude?

Nejvíce dostavěných bytů za 10 let

V roce 2019 bylo v Olomouckém kraji dokončeno 1 985 bytů. Podle údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem došlo v porovnání s rokem 2018 k nárůstu o 21,8 procenta na nejvyšší hodnotu za uplynulých 10 let a druhou nejvyšší hodnotu od roku 1992.

„Více než pětinový meziroční růst byl současně třetí nejvyšší v České republice, a to za krajem Karlovarským a Jihočeským,“ informoval Jiří Frelich z Oddělení informačních služeb Krajské správy Českého statistického úřadu v Olomouci (ČSÚ).

Zcela nejvíce bytů je v rámci kraje dlouhodobě dokončováno v okrese Olomouc, kde bylo v roce 2019 dostavěno 1 135 bytů, což je 57,2 procenta všech dokončených bytů v Olomouckém kraji.

Následoval okres Prostějov s 272 byty, Šumpersko a Přerovsko shodně s 246 byty. Nejméně bytů vzniklo na Jesenicku – 86.

Nejvyšší počet dokončených bytů v Olomouckém kraji připadal podle ČSÚ na novostavby rodinných domů. V nich bylo dokončeno 1 013 bytů, což je 51 procent.

Dokončené byty v Olomouckém kraji. Zdroj: ČSÚ

Dokončené byty v Olomouckém kraji. Autor: ČSÚ

Problémové vystupování z nízkopodlažní jednotky Stadler GTW na trati mezi Olomoucí a Drahanovicemi

Do stadlerů se špatně nastupuje, na Olomoucku musí přestavět nástupiště

Olomoucko 598. Jesenicko: 0

Druhý nejvyšší počet nově dokončených bytů byl v nových bytových domech. V těchto stavbách bylo zkompletováno 717 bytů.

„Uvedený podíl byl po Praze, Plzeňském a Jihomoravském kraji čtvrtý nejvyšší v České republice,“ sdělil Jiří Frelich.

V Olomouckém kraji vzniklo zcela nejvíce bytů v nových bytových domech v okrese Olomouc – 598 bytů, a to především zásluhou developerské výstavby bytových domů v krajském městě.

Naopak na Jesenicku nebyl vloni zkolaudován žádný byt v novém bytovém domě.