Pozemky jsou však výjimkou. V žádaných lokalitách šly jejich ceny dokonce nahoru. Jde hlavně o směr z Olomouce na Šternberk a Svatý Kopeček.
Realitní i hypoteční trh byl v útlumu především kvůli ekonomické krizi. Banky navíc nastavily přísné podmínky pro udílení úvěrů a hypoték. Podle posledních analýz však nyní přichází oživení obou trhů, které se navzájem ovlivňují.
„Jedním z důvodů je i pokračující pokles cen nemovitostí v regionu. Platí to jak pro starší byty, tak i pro nové. Navíc jsou levnější i rodinné domy, jejichž ceny jinde v České republice již spíše rostou,“ popsala Rita Gabrielová, tisková mluvčí Hypoteční banky, která si nechala aktuální rozbor trhu zpracovat.
Postupné probouzení nabídky a poptávky po nemovitostech hlásí také Lucie Nekudová z olomoucké realitní kanceláře Dachi.
Potvrzuje navíc, že ceny jsou nyní stlačené velmi nízko.
„Postupně se situace zlepšuje. Za první půlrok jsme prodávali víc než loni. Největší zájem je o byty, pozemky a starší rodinné domy k rekonstrukci,“ vysvětlila Nekudová.
Ze všech nemovitostí klesly nejvýrazněji ceny bytů. Panelové a cihlové jsou na Olomoucku o dvacet procent levnější než před třemi lety.
Lidé zaplatí méně také za koupi bytu v novostavbě nebo nového či opraveného rodinného domu.
Naopak hodnoty pozemků mírně vzrostly. Pokud chtějí lidé koupit parcelu, sledují především cenu pozemku a zároveň lokalitu, ve které se nachází.
„Klienti mají stabilní zájem o pozemky, které jsou vzdálené z města nejvíce deset kilometrů. Nyní však roste i poptávka po levnějších parcelách ve vzdálenějších obcích,“ podotkla Gabrielová.
Nejoblíbenější jsou Tovéř, Dolany či Bohuňovice
Podle makléřky je poslední roky v krajském městě a jeho okolí po pozemcích velká sháňka. Není jich však mnoho a tomu odpovídá i cena.
„Stabilní zájem je o místa okolo Svatého Kopečku. V některých případech lidé hledají dál od města. Mezi nejoblíbenější lokality patří směr z Olomouce na Šternberk. Například Tovéř, Dolany nebo Bohuňovice,“ přiblížila Nekudová.
Ani v těchto lokalitách však není pozemků nazbyt. V Dolanech by mohl pomoci nový územní plán, který obec připravuje.
„Měly by se v něm objevit lokality pro výstavbu. Nechceme jich ale povolit moc, abychom zachovali ráz vsi. Pokud parcel přibude, lidé nabídky využijí,“ uvedl místostarosta obce Jan Doležel.
Ušetřit za pozemek? Směřujte na Prostějov či Přerov
Pokud chtějí zákazníci za parcelu ušetřit, tak by se měli orientovat ve směru z krajské metropole na Přerov nebo Prostějov.
„Tady jsou parcely nepoměrně levnější. Například kolem Velkého Kosíře. Není o ně ale velký zájem, i když jsou to také velmi pěkná místa,“ poradila zájemcům makléřka.
Pokud lidé nechtějí pozemek pro výstavbu domu, investují nejčastěji do koupě staršího objektu, který si pak svépomocí opraví.
„Když se jeho cena pohybuje do jednoho milionu, tak má šanci se prodat,“ doplnila Nekudová.
