Jak v pátek informoval Český statistický úřad, bylo v Olomouckém kraji v roce 2021 zahájeno 1 690 bytů, o 11,8 procenta méně než v roce 2020. V novostavbách, které reprezentují klíčovou skupinu rezidenční výstavby, bylo zahájeno 1 402 bytů. Meziročně jejich počet klesl o 16,3 procenta na pětileté minimum. Zbývajících 288 bytů bylo zahájeno v rámci změn již dokončených staveb.

„Zatímco v nových rodinných domech bylo vloni zahájeno 1 138 bytů (meziročně o 12,3 procenta více), v nových bytových domech pouze 258 bytů (meziročně o 60,6 procenta méně),“ sdělil Jiří Frelich z Oddělení informačních služeb Krajské správy ČSÚ v Olomouci.

Hlavní příčinou tohoto více než 60 procentního propadu byl podle Frelicha výrazný úbytek nově zahájených bytů v rámci developerských projektů bytových domů.

Citelný meziroční pokles počtu zahájených bytů byl v rámci celého Olomouckého kraje sledován statistiky na Olomoucku, o 49 procenta.

Zarostlé hřiště s rozpadlou tribunou vedle olomoucké sokolovny. Únor 2022
U olomoucké sokolovny vyroste sportovně relaxační centrum, chystá se i nová hala

16 milionů na čtyři pokoje u Šantovky

Hlavně v krajském městě bytová výstavba v posledních letech ožila. V Olomouci se rozjelo několik velkých developerských projektů.

Několik stovek bytů vzniklo a další se aktuálně staví ve Slavoníně, pokračuje výstavba na ploše bývalých Sochorových kasáren v blízkosti olomoucké tržnice, kde vzniká ucelený městský blok. Boom pokračuje ve Wolkerově ulici, kde nyní vyrůstají další nové bytové domy.

Developerská společnost podnikatele Richarda Morávka vloni zahájila realizaci projektu Šantovka Living na poloostrově u Šantovky, kde pokračují práce na 1. etapě. Byty se i přes vyšší cenu prodávají velmi dobře. Ceník začíná na necelých třech milionech u bytu 1+kk a končí na více než 16 milionech za 4+kk.

Vizualizace projektu Koleje Kašparova mezi plaveckým stadionem a hejčínským gymnáziem v Olomouci
Odmítané Koleje Kašparova - jak mají vypadat. Žádné byty, oponuje investor

Tlaky na snížení nejsou

Podle ředitele Hanácké realitní kanceláře pokles bytové výstavby tlačí ceny nahoru. Do těch se navíc promítají vysoké náklady na stavby. Proti kupujícím jdou od přelomu roku 2021 a 2022 vysoké úrokové sazby pro hypotéky. Ceny u atraktivních bytů se přitom v Olomouci pohybují nad 80 tisíci korunami za metr čtvereční.

„Tlak, aby šly ceny dolů, tady není z toho důvodu, že nabídka je malá. Lidé nemají z čeho vybírat, není moc nových projektů ani second handového prodeje,“ popisoval situaci v krajském městě Petr Korytar.

„Očekávaný vývoj cen? U investičních nákupů, byty 1+kk a 2+kk, nevidím problém, protože spousta lidí má kapitál a bojí se inflace. U větších nemovitostí pro vlastní bydlení při vyšších hypotékách v kombinaci s vysokými cenami nemovitostí se dostupnost snižuje a může zde dojít ke stagnaci nebo mírné korekci cen,“ zamýšlel se znalec.

Architekt Adam Rujbr je mimo jiné autorem moderní novostavby II. interní kliniky ve Fakultní nemocnici Olomouc.
Architekt Rujbr chystá v Olomouci další stavby. Budova má pomáhat léčbě, říká

Výběr z aktuální nabídky bytů v Olomouci

Ulice Generála Píky
3+kk, 84 metrů čtverečních
Cena 6,99 milionu korun

Ulice Blanická Hodolany
2+kk 54 metrů čtverečních
Cena 4,3 milionu korun

Třída Kosmonautů, Hodolany
2+kk 56 metrů čtverečních (panelák)
Cena 3,99 mil korun

Zdroj: Sreality.cz