Volby do sněmovny začínají za

Nahrávám odpočet ...
VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Na čem se dohodnout se stavební firmou

OLOMOUC - Přesný rozpočet či stavební dozor, to jsou body, jejichž uvedení ve smlouvě výrazně zjednoduší komunikaci s firmou při stavbě domu. Dohady se stavební firmou o konečné ceně či výdajích za jednotlivé položky, to vše může nepříjemně zkomplikovat stavbu rodinného domu.

31.10.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační fotoFoto: Deník

Zákazník se těmto problémům může vyhnout uzavřením kvalitně vypracované smlouvy. „Smlouva o dílo musí znít jasně a srozumitelně. Musí obsahovat přesné údaje o objednavateli a zhotoviteli, o zadání předmětu díla, určení ceny za dílo nebo způsobu, jakým bude určena, a termín plnění,“ uvedl pro Deník advokát David Řezníček.

Položkový rozpočet


Již ve fázi projektu stavby a rozpočtových příprav je nutno počítat s tím, že stavba nezahrnuje pouze dům, ale je s ní spojena ještě řada dalších vydání. „V celkovém součtu pak částka za různé administrativní poplatky, příprava samotné stavby a inženýrských sítí, zemní práce, terénní úpravy i doprava materiálů dosahuje nezanedbatelné výše.

Proto je předmět díla nejlépe vymezit detailním položkovým rozpočtem, aby bylo možné v budoucnu určit, co je zahrnuto ve sjednané ceně a co už jsou vícepráce, které se k ceně připočítávají, a méně práce, které je nezbytné naopak od ceny odečíst,“ poradil Řezníček.

Důležité je v této situaci uvedení přesného termínu, do kterého má být dílo provedeno a bez vad předáno. „Doporučuji sjednaný termín předání zajistit alespoň smluvní pokutou,“ dodal Řezníček.

Co uvést ve smlouvě


Kvalitní smlouva má obsahovat také platební podmínky, vyplácení záloh, předání staveniště, časový harmonogram, termíny dokončení a předání jednotlivých částí stavby.

„Při sjednávání platebních podmínek se nejlépe osvědčila v praxi měsíční vyúčtování dle soupisu skutečně provedených prací. Smluvní strany tak mají nejlepší oboustrannou kontrolu nad průběhem stavby a platební morálkou objednatele,“ popsal možný postup Řezníček.

Stavební dozor


„Důležité je neopomenout otázku záruk zhotovitele, ujednání o jakosti materiálů a její kontrole, předání celé novostavby po jejím dokončení, vlastnictví objednatele a podobně. Kromě důkladného právního rámce stavby je důležité zajištění osob, které převezmou dozor nad průběhem díla.

Tím je ošetřen odpovídající postup stavby po technické stránce. Tyto osoby lze uvést přímo ve smlouvě včetně rozsahu pravomocí, které jim jsou v souvislosti s technickým dozorem svěřeny,“ popsal výhody stavebního dozoru Řezníček.

Důvodem pro co nejpřesnější dohodu o vzájemných právech a povinnostech objednatele a zhotovitele je usnadnění postupu především ve chvílích, kdy se objeví problémy či spory.

„Jestliže je problematická záležitost upravena ve smlouvě, budou se potíže řešit podle příslušných ujednání. Avšak i v případě, že zhotovitel bude odmítat plnění některého smluvního ustanovení, bude jednodušší prokazovat jeho povinnost u soudu. Dobrá smlouva a technický dozor přináší objednateli vysokou míru jistoty, že průběh stavby bude podle oboustranně sjednaných představ. To se týká také uplatnění záruky při užívání stavby po jejím dokončení,“ dodal Řezníček.

PŘEČTĚTE SI DALŠÍ ZPRÁVY Z OLOMOUCKA

Moje OlomouckoSportKulturaPodnikáníČerná kronika

31.10.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:
Rektor Univerzity Palackého Jaroslav Miller
10

Univerzitu Palackého dál povede dosavadní rektor Miller

Nové prostory Divadla na cucky na Dolním náměstí v Olomouci
9

V centru Olomouce už funguje nové divadlo s kavárnou. Takto vypadá uvnitř

Nepropásněte! Prvňáčci ze ZŠ náměstí Svobody ve Šternberku

Ojedinělý seriál Deníku Naši Prvňáci pokračuje dalším dílem. Ve vašem Deníku tak ve středu najdete další výjimečné tablo našich nejmenších školáků.

VIDEO: Poznáte vandala, který počmáral zeď nákupního centra v Olomouci?

Policie žádá veřejnost o pomoc s dopadením vandala. Neznámý muž poškodil zeď nákupního centra v Olomouci na ulici 8. května.

Lídr ODS Michal Zácha odpovídal ON-LINE

Bývalý náměstek primátora Přerova, současný předseda kontrolního výboru přerovského zastupitelstva, otec tří dětí, sportovec, trenér fotbalových nadějí v Kozlovicích a nyní i jednička kandidátky občanských demokratů pro říjnové parlamentní volby v Olomouckém kraji.

Cena povinného ručení plíživě stoupá. Pojišťovny na něm tratí

Povinné ručení by mělo podražit. Důvod je prostý, už delší dobu nevydělává a pojišťovny na něm navíc tratí. Kdo zdražení pocítí nejvíce a kdy k němu vlastně dojde, vysvětluje Zbyněk Kuběj, analytik neživotního pojištění Partners.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení