VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Kauce u pronájmu, jak ji vybírat

OLOMOUC - Pronájem bytu může být pro někoho pouze přivýdělkem k jeho hlavní pracovní činnosti, jiní pak pronájem bytových prostor mají jako náplň svého podnikání.

23.10.2007
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Jiří Sejkora

V obou případech se ale vlastníci nemovitosti setkávají s problematikou výběru kauce, která je chápána jako ochrana pronajímatelů.

Vybírání kauce umožňuje pronajímatelům občanský zákoník od loňského 31. března. „Rozhodnutí požadovat složení kauce je sice podle zákona v rukách pronajímatele, nicméně nájemce má vždy možnost rozhodnout se, zda nájemní smlouvu uzavře či nikoliv. Kauce může být požadována pouze u nájemních smluv uzavíraných po nástupu kaucí,“ uvedl pro Deník advokát David Řezníček.

Ochráněn je i nájemce

Nájemce je zároveň zákonem chráněn před možným zneužitím tohoto obnosu. „Peníze je totiž pronajímatel povinen složit na zvláštní bankovní účet společný pro všechny nájemce. Není tedy možné prostředky spotřebovat, uložit na soukromý účet nebo držet je v hotovosti,“ popsal postup dále Řezníček.

Nájemce existenci kauce ocení v případě, že dojde ke vzniku pohledávek na nájemném, úhradách za služby nebo nájemce neplní další závazky z nájmu, je možné použít peníze z kauce a pronajímatel si je může na tyto pohledávky započítat. „Pronajímatel však není oprávněn použít kauci podle svého uvážení, ale můžete tak učinit jen z důvodů uvedených v zákoně,“ dodal Řezníček.

Kdy lze použít kauci

Kauci může pronajímatel použít v případě, kdy jeho pohledávky za nájem jsou takzvaně přiznané. „Přiznání pohledávky je možné na základě tří podkladů. Těmi jsou vykonatelné rozhodnutí soudu, vykonatelný rozhodčí nález nebo písemné uznání přímo od nájemce. Jestliže pronajímatel využije kauci bez některého z uvedených titulů, šlo by o jednání v rozporu se zákonem a neoprávněně započtenou kauci by byl povinen vrátit nájemci,“ uvedl Řezníček.

Pouhé nezaplacení nájemného v termínu jeho splatnosti tedy samo o sobě k čerpání kauce neopravňuje. „Došlo-li k oprávněnému započtení peněz z kauce, vzniká pronajímateli nárok na její doplnění nájemcem do původní výše.

Zákon stanoví lhůtu k dorovnání kauce v délce jednoho měsíce, ale neříká, od kdy tato lhůta běží. Lze usuzovat, že její počátek nastane toho dne, ve kterém se nájemce o použití kauce dozví. Ač tuto povinnost zákon pronajímateli neukládá, je v zájmu jistoty všech stran vhodné nájemce na čerpání kauce upozornit. Tento způsob doplnění peněz je ze zákona jediný, který lze po nájemci požadovat,“ doplnil Řezníček.

Po skončení nájmu je pak pronajímatel povinen vrátit kauci včetně úroků z uložení na bankovním účtu nájemci nebo jeho právnímu nástupci. Pronajímatel tak musí učinit do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byt vyklidí a předá zpět.

PŘEČTĚTE SI DALŠÍ ZPRÁVY Z OLOMOUCKA

Moje OlomouckoSportKulturaPodnikáníČerná kronika

23.10.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Řemeslné práce - Řemeslné práce Kovář 25 000 Kč

Kováři Kovář/ka kovacího lisu (provoz Olomouc). Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Pracoviště: Řepčínská č.p. 35/86, Olomouc., , Náplň práce:, - strojní kování na kovacích lisech LZK, - ohřev materiálu v indukčních pecích, - výměna nářadí na strojích, , Co po vás požadujeme:, - SOU strojírenského směru, - znalost čtení výkresové dokumentace výhodou, - praxe v oboru výhodou, - dobrou fyzickou zdatnost, manuální zručnost, - zodpovědnost, spolehlivost, , Co vám můžeme nabídnout:, - stabilní a perspektivní zaměstnání, - kariérní růst, - dotované stravování v areálu společnosti, - výkonové bonusy, - další benefity, - rekondiční pobyty, - výhodný telefonní tarif, , V PŘÍPADĚ ZÁJMU O TUTO PRACOVNÍ POZICI ODPOVĚZTE PROSTŘEDNICTVÍM WEBOVÉHO FORMULÁŘE NA STRÁNKÁCH: http://prace.unex.cz/cs/volne-pozice/olomouc/kovar-provoz-olomouc.. Pracoviště: Unex a.s. - pracoviště olomouc, Řepčínská, č.p. 35, 779 00 Olomouc 9. Informace: Zdeňka Buchtová, +420 724 146 747.

Výroba - Výroba Zámečníci strojů 28 000 Kč

Zámečníci strojů Zámečník. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 28000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Pracoviště: pobočka Lutín, Slatinická 191+ výhledově nová provozovna Hněvotín. Nástup možný ihned. Základní pracovní doba od 7:00 - 15:30 hod., Jste manuálně zruční? Máte praxi s opravami strojů a zařízení? PAK HLEDÁME PRÁVĚ VÁS!, Požadujeme:, - vyučení v oboru zámečník nebo mechanik a opravář, - praxe v oboru min. 2 roky, - řidičský průkaz sk. B, příp. C, - časová flexibilita, - základní znalost práce na PC, Nabízíme:, - mzda po zapracování až 28.000 Kč hrubého (dle zkušeností), - příjemné pracovní prostředí a kolektiv, - zázemí silné a stabilní společnosti, - zaměstnanecké benefity: dny bonusového placeného volna, systém pravidelných školení a osobního rozvoje, příspěvky na vzdělávání dětí, široká nabídka firemních produktů za zvýhodněné ceny, Kontakt je možný POUZE e-mailem.. Pracoviště: Spro stavby, obchod, dopravu a služby, s.r.o. - pobočka lutín, Slatinická, č.p. 191, 783 49 Lutín. Informace: Marek Dvořák, .

Řemeslné práce - Řemeslné práce Tesař 18 500 Kč

Tesaři Tesař. Požadované vzdělání: nižší střední odborné. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18500 kč, mzda max. 22000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Místo výkonu práce: Olomouc a okolí. Práce na výstavbě RD - dřevostaveb. , Nástupní mzda: 110 Kč/hod. Výhodou ŘP sk. B. Prac. doba: 7:00 - 15:30 hod. , První kontakt POUZE mailem nebo telefonicky.. Pracoviště: Dřevostavby haná ned s.r.o., Dolní hejčínská, č.p. 1194, 779 00 Olomouc 9. Informace: Petr Dorňák, +420 606 753 948.

Výroba - Výroba Montážní dělník 22 000 Kč

Montážní dělníci výrobků z kovů Montážní dělník. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 22000 kč, mzda max. 30000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Pracoviště: Brníčko č.p. 1032, Uničov., , Náplň práce:, - zaměstnanec provádí montáže ocelových konstrukcí + opravy velkostrojů po celé ČR a sezónní montáže mechanizmů v Německu, - jedná se o desetidenní (pondělí - následující středa) výkon práce přímo na určeném místě, následuje čtyřdenní volno (čtvrtek - neděle), - doprava + ubytování v místě výkonu práce zajištěny a hrazeny, ke mzdě náleží příspěvek na stravování, , Co po vás požadujeme:, - SOU, - znalost svařovacích metod 111, 135 výhodou (možnost zaučení), - schopnost pálit plamenem, - znalost čtení výkresů, - znalost cizího jazyka výhodou, - ŘP sk. B výhodou, - odvahu k práci ve výškách, - flexibilitu, - dobrý zdravotní stav, - spolehlivost, zodpovědnost, , Co vám můžeme nabídnout:, - stabilní a perspektivní zaměstnání, - kariérní růst, - dotované stravování v areálu společnosti, - výkonové bonusy, - další benefity, - hrazené ubytování v místě výkonu práce, , V PŘÍPADĚ ZÁJMU O TUTO PRACOVNÍ POZICI ODPOVĚZTE PROSTŘEDNICTVÍM WEBOVÉHO FORMULÁŘE NA STRÁNKÁCH:, http://prace.unex.cz/cs/volne-pozice/unicov/montaznik-cr-nemecko.. Pracoviště: Unex a.s., 783 91 Uničov 1. Informace: Zdeňka Buchtová, +420 724 146 747.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Jarní opalovačka na Poděbradech. Ilustrační foto
19

Teplo na plavky. O víkendu si užijte léto, pak se ochladí

Policisté se v ulicích Olomouce připravují na rizikové utkání mezi Sigmou a Baníkem
1 26

Policisté v Olomouci trénovali na zápas s Baníkem. Dorazí posily z celé Moravy

Trenér Jílek nesmí dva zápasy na lavičku, za nadávky sudím

Dvě utkání bude na lavičce fotbalistů Sigmy Olomouc chybět trenér Václav Jílek.

Záře z obřích skleníků nás obtěžuje, zlobí se sousedé. Přibýt má další

Jsou z Čelechovic na Hané a život jim ztrpčuje velkokapacitní skleník, který vyrostl na katastru sousedních Smržic. 

U Bristolu se už pracuje na lávce pro pěší

FOTOGALERIE / V korytě Moravy v centru Olomouce již začaly práce na lávce pro pěší.

Olomoucká hala bouřila. Volejbalistky otočily drama a jsou ve finále!

VELKÁ FOTOGALERIE / Obrovská radost i úleva zavládly v táboře olomouckých volejbalistek. V rozhodujícím zápase semifinálové série play-off s Ostravou otočily skóre, zvítězily 3:1 a postoupily do finále proti Prostějovu.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT