71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj regionální Deník

Developeři chrlí v Olomouci byty jako na běžícím páse. Pro koho?

Olomouc z výšky. Ilustrační foto

Olomouc z výšky. Ilustrační foto Autor: DENÍK

4.8.2012 09:01

Olomouc – Velké staveniště připomíná v poslední době Olomouc, do značné míry i kvůli výrazné bytové výstavbě. Některé novostaby nabízející byty se plní jen pomalu. „Nabídka je široká," říkají realitní makléři. „Brzy nebude komu prodávat," dodávají někteří. Je podle nich možné, že za dva tři roky půjdou ceny dolů.

Olomoučtí makléři se shodnou v tom, že doba, kdy se byty prodávaly dobře, už minula.

„Prodává se pořád, ale situace z let 2008 nebo 2009 je pryč. Zájem jde ruku v ruce s ekonomickou situací, lidé mají strach z nejistoty," popsal současný stav Tomáš Trunečka ze společnosti CZ Novostavby Olomouc.

Méně se prodávají i byty, které ještě nestojí, což před pár lety také vypadalo jinak.

„U trhu s novostavbami se dá říct, že před čtyřmi lety se novostavby „z papírové formy" prodávaly dobře. Zájem byl vysoký. V posledních letech tenhle trend klesá a lidé čekají až bude hrubá stavba nebo až bude bytový dům po kolaudaci," řekl ředitel realitní kanceláře Dachi Marek Novotný.

Kde se nově stavělo?

Developeři vzali výstavbu v Olomouci ve velkém. Bytové domy vyrostly například na Horním lánu, v ulicích Okružní, Rokycanova, Novosadský dvůr, Wellnerova, U Kavalerie nebo Jarmily Glazarové. Podle majitele Hanácké realitní kanceláře Petra Korytara je současné množství příliš.

Výstavba bytových domů v Olomouci za poslední dva roky - výběr

„Pro makléře je takový přístup nepochopitelný. Developeři se jen snaží dělat obchody a prodávat. Vůbec u nich nefunguje zpětná vazba, vzniká převis nabídky. Takto divoce stavět není normální a za dva tři roky se to ukáže," sdělil Korytar.

Kolik stojí nové byty?

Podle jeho kolegů hodně záleží na lokalitě, kde se staví. V rezidenčním komplexu Rokycanova, do kterého se první obyvatelé začali stěhovat loni v listopadu je dnes prodaná či zarezervovaná zhruba polovina bytů. Tam se cenově byt 2+kk v prvním patře pohybuje kolem dvou milionů čtyř set tisíc korun.

„V průměru se v projektech na Rokycanově a Novosadském Dvoře prodá pět šest bytů měsíčně," uvedl Trunečka další příklad výstavby.

„Takovéto byty ve vnitřním prstenci města se prodají," dodal. Jeremiášova ulice na Povelu je však od centra o poznání dál.

Ani tam se prodejce nebojí, že by byty zůstaly prázdné.

„O Jeremiášovu je zájem, protože se tam staví déle a byty jsou levnější. V průměru asi o tři až čtyři tisíce za metr čtvereční, tedy nějakých šestadvacet tisíc korun," vypočetl Tomáš Trunečka. Jak doplnil, ceny mohou o něco klesnout, záleží ale na tom, co se srovnává.

ČTĚTE TAKÉ: Mladí si musí uvědomit, co může nesplacená hypotéka způsobit

„Drahá výstavba jako třeba Wellnerova určitě slevní, ale nikdy ne na cenu bytů v menších projektech." Než aby se podle něj však muselo výrazně zlevnit, developeři raději přestanou stavět.

Ve novostavbě nazvané TopHouse Wellnerova je nyní zaplněna asi polovina. Developer tedy snížil cenu a metr čtvereční už stojí pod šestačtyřicet tisíc korun, kde se cena pohybovala ještě před dvěma měsíci. Sedmdesátimetrový byt 2+1 s balkonem ve druhém patře stojí přes dva a půl milionu korun.

„Dva miliony pět set nebo sedm set tisíc za 2+1 je strašně moc. Neodpovídá to hodnotě. Možnosti Olomouce a regionu jsou omezené," komentoval současné ceny Petr Korytar.

Trochu statistiky

Bytů v novostavbách oproti loňsku přibylo, do budoucna se má město rozrůst o dvě stovky ročně.

„V roce 2011 bylo v Olomouci uvedeno na trh celkem 252 nových bytových jednotek. Zároveň se jich v tomto roce v novostavbách prodalo 217. V průměru to tedy je 18 prodaných bytů v novostavbách za měsíc. Do letošního do 30. června bylo na trhu celkem 339 volných bytových jednotek. Do dalšího období se očekává, že Olomouc bude chrlit dalších 200 bytů ročně," nastínil Marek Novotný.

Další výstavba?

Přes sto dvacet bytů postaví investor Holandské čtvrti mezi Globusem a neředínským ústředním hřbitovem.

„Nedávno se začalo stavět a pětina bytů je prodaných. I přes určitou nedůvěru k nedokončené stavbě lidé věří silnému investorovi, bohatým rodinám z Holandska," uvedla realitní poradkyně projektu Andrea Máté z kanceláře Dachi. V Holandské čtvrti má být hodně malometrážních bytů, které lidé kupují buď jako startovací byty nebo jako investici. „Dá se očekávat 5 až 7% výnos," prozradil Novotný.

V ulici Okružní už někteří investoři byty pořídili. Patriot Reality prodává byt 2+kk v novostavbě za dva milióny devadesát tisíc korun. „Prodáváme tady jen dva byty od soukromníka. Do velkých developerských projektů se nepouštíme," uvedla Lucie Vacová z Patriot Reality.

Další domy se chystá stavě i společnost Artera projekt. Ve druhé etapě výstavby kaskádových domů v Hejčíně u Mlýnského potoka chce ke stávajícím pěti přidat další dva domy.

Autor: Ondřej Zuntych

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

HLAVNÍ ZPRÁVY

Nový obchvat Zvole a Vlachova na trase mezi Mohelnicí a Šumperkem

Obchvat Zvole je hotový. Takto se tam sviští - VIDEO

Olomoucký kraj - Cesta mezi Olomoucí a Šumperkem je nyní opět o něco rychlejší a pohodlnější. Ve čtvrtek se totiž slavnostně otevřel čtyřproudový obchvat Zvole a Vlachova.

Sigma mění dresy. Místo zlaté bude opět modro-bílá

Dres olomoucké Sigmy pro sezonu 2014/15

Olomouc /ANKETA/ - Sigma se do premiéry ve Fotbalové národní lize rozeběhne v nových dresech se "starými" barvami.  

Hanácké Woodstock rozezní legendy: Blue Effect a Framus 5

Hanácké Woodstock ve Velké Bystřici

Velká Bystřice – Poctivým českým bigbítem se o následujícím víkendu rozezní amfiteátr v Zámeckém parku ve Velké Bystřici. Známé i méně slavné kapely se sem sjedou na…

Odbor rozvoje Olomouce má nového šéfa. Kritici: Nemá rozhled

Olomouc. Ilustrační foto

Olomouc – Sledované výběrové řízení na vedoucího odboru koncepce a rozvoje olomouckého magistrátu je po půl roce u konce. 

Diskuse

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
Jirka 9.8.2012 08:30 195.113.183.*
Tak to už mlčím... Jako že dopoledne si posedím na silnici před domem ve stínu, a odpoledne se třeba přesunu mezi auta na parkoviště na druhou stranu domu? Kvalita bydlení je prostě něco jiného. nezbývá než zopakovat - jak čtu tvé příspěvky, tak už vím, pro koho developeři ty paskvily staví.
Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
martin.ol 8.8.2012 21:48 78.136.147.*
Pod oknem si v dnešní Olomouci už nehraje dítě v podstatě nikde... Jo za mého mládí jsem to na pískoviště měl cca 70m, po další 70m bylo druhé aj s prolejzačkama, tak 200m přes cestu třetí a to samé na druhou stranu... dnes tu zbylo jedno, zato je oplocené a prolejzačky se z kovových soklů bez večně chybějící plastové skluzavky značně zmodernizovali... A že by mi to nějak vadilo? Tak do 5 / 6 let ho stejně musím na to hřiště doprovodit a pak když bude…
V diskusi je celkem 18 příspěvků, poslední byl vložen 9. 8. 2012, 08:30 vstup do diskuse

CELEBRITY

Viděl jsem umírat Husákovu ženu, říká svědek pádu vrtulníku z roku 1977

Viděl jsem umírat Husákovu ženu, říká svědek pádu vrtulníku z roku 1977

Dvacátého října 1977 sloužil elektrikář Jaroslav (67) na bratislavském letišti. Byl podvečer, padala… celý článek ›

Očima Františky: Šok matky Bartošové je mementem pro jiné!

Očima Františky: Šok matky Bartošové je mementem pro jiné!

Vracet se k tragické smrti zpěvačky Bartošové, komentovat vyjádření její maminky ke krutým výsledkům… celý článek ›

Jágr o Kladnu: Kdo říká, že to děláme špatně, rád mu to předám

Jágr o Kladnu: Kdo říká, že to děláme špatně, rád mu to předám

VIDEO | Nudit se rozhodně nebude. Jaromír Jágr se po měsíci a půl vrátil ze zámoří, včera si poprvé… celý článek ›

Kalivodová pár měsíců před porodem: Narodí se jí pěkný macek!

Kalivodová pár měsíců před porodem: Narodí se jí pěkný macek!

Babyboom slavných v letošním roce láme rekordy. Ke šťastným maminkám se brzy přidá i operní zpěvačka… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Kdo LŽE? MARTUCCI: Bartošová měla játra jako miminko! RYCHTÁŘ: Iveta nepila!

Kdo LŽE? MARTUCCI: Bartošová měla játra jako miminko! RYCHTÁŘ: Iveta nepila!

Dění kolem tragicky zesnulé Ivety Bartošové (+48) by dalo pořádně zabrat i známému detektivovi Columbovi… celý článek ›

NEJHEZČÍ fotky Bartošové! Proč se krásná ZPĚVAČKA neživila jako modelka?

NEJHEZČÍ fotky Bartošové! Proč se krásná ZPĚVAČKA neživila jako modelka?

Jsou tomu tři měsíce, co půvabná zpěvačka Iveta Bartošová (+48) tragicky zahynula pod koly vlaku… celý článek ›

To tu ještě nebylo: Pavol Habera NAŠTVAL Miloše Zemana! Co o něm řekl?

To tu ještě nebylo: Pavol Habera NAŠTVAL Miloše Zemana! Co o něm řekl?

V talentových soutěžích proslul svým ostrovtipem a trefnými narážkami, ale tentokrát zřejmě přestřelil.… celý článek ›

Opustí Petr Kramný VĚZENÍ? Jeho advokátka už přišla na to, jak ho dostat ven!

Opustí Petr Kramný VĚZENÍ? Jeho advokátka už přišla na to, jak ho dostat ven!

Nevzdává se a stále zkouší způsoby, jak svého klienta dostat na svobodu. Advokátka Petra Kramného (36),… celý článek ›

ZPRÁVY Z ČR A ZE SVĚTA

Ženy mají v Evropě zelenou. Doma je to horší

Ženy mají v Evropě zelenou. Doma je to horší

Praha – Věra Jourová je schopná politička a uznávaná odbornice na evropské fondy. Po své nominaci na… celý článek ›

Většina řek je v polovině letních prázdnin díky dešťům splavná

Většina řek je v polovině letních prázdnin díky dešťům splavná

Praha - Většina českých řek je v polovině letních prázdnin díky občasným dešťům pro vodáky dobře splavná… celý článek ›

Exprezident Bush napsal knihu o svém otci, Georgi Bushovi starším

Exprezident Bush napsal knihu o svém otci, Georgi Bushovi starším

Washington - Bývalý americký prezident George Bush napsal knihu o svém otci, dalším exprezidentovi,… celý článek ›

Ceny nemovitostí rostou, zdražují hlavně rodinné domy

Ceny nemovitostí rostou, zdražují hlavně rodinné domy

Praha – Tržní ceny rodinných domů v Česku ve druhém čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostly o 2,3 procentního… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz