VYBERTE SI REGION:
Vyberte si region

Developeři chrlí v Olomouci byty jako na běžícím páse. Pro koho?

Olomouc – Velké staveniště připomíná v poslední době Olomouc, do značné míry i kvůli výrazné bytové výstavbě. Některé novostaby nabízející byty se plní jen pomalu. „Nabídka je široká," říkají realitní makléři. „Brzy nebude komu prodávat," dodávají někteří. Je podle nich možné, že za dva tři roky půjdou ceny dolů.

Olomouc z výšky. Ilustrační fotoAutor: DENÍK

Olomoučtí makléři se shodnou v tom, že doba, kdy se byty prodávaly dobře, už minula.

„Prodává se pořád, ale situace z let 2008 nebo 2009 je pryč. Zájem jde ruku v ruce s ekonomickou situací, lidé mají strach z nejistoty," popsal současný stav Tomáš Trunečka ze společnosti CZ Novostavby Olomouc.

Méně se prodávají i byty, které ještě nestojí, což před pár lety také vypadalo jinak.

„U trhu s novostavbami se dá říct, že před čtyřmi lety se novostavby „z papírové formy" prodávaly dobře. Zájem byl vysoký. V posledních letech tenhle trend klesá a lidé čekají až bude hrubá stavba nebo až bude bytový dům po kolaudaci," řekl ředitel realitní kanceláře Dachi Marek Novotný.

Kde se nově stavělo?

Developeři vzali výstavbu v Olomouci ve velkém. Bytové domy vyrostly například na Horním lánu, v ulicích Okružní, Rokycanova, Novosadský dvůr, Wellnerova, U Kavalerie nebo Jarmily Glazarové. Podle majitele Hanácké realitní kanceláře Petra Korytara je současné množství příliš.

Výstavba bytových domů v Olomouci za poslední dva roky - výběr

„Pro makléře je takový přístup nepochopitelný. Developeři se jen snaží dělat obchody a prodávat. Vůbec u nich nefunguje zpětná vazba, vzniká převis nabídky. Takto divoce stavět není normální a za dva tři roky se to ukáže," sdělil Korytar.

Kolik stojí nové byty?

Podle jeho kolegů hodně záleží na lokalitě, kde se staví. V rezidenčním komplexu Rokycanova, do kterého se první obyvatelé začali stěhovat loni v listopadu je dnes prodaná či zarezervovaná zhruba polovina bytů. Tam se cenově byt 2+kk v prvním patře pohybuje kolem dvou milionů čtyř set tisíc korun.

„V průměru se v projektech na Rokycanově a Novosadském Dvoře prodá pět šest bytů měsíčně," uvedl Trunečka další příklad výstavby.

„Takovéto byty ve vnitřním prstenci města se prodají," dodal. Jeremiášova ulice na Povelu je však od centra o poznání dál.

Ani tam se prodejce nebojí, že by byty zůstaly prázdné.

„O Jeremiášovu je zájem, protože se tam staví déle a byty jsou levnější. V průměru asi o tři až čtyři tisíce za metr čtvereční, tedy nějakých šestadvacet tisíc korun," vypočetl Tomáš Trunečka. Jak doplnil, ceny mohou o něco klesnout, záleží ale na tom, co se srovnává.

ČTĚTE TAKÉ: Mladí si musí uvědomit, co může nesplacená hypotéka způsobit

„Drahá výstavba jako třeba Wellnerova určitě slevní, ale nikdy ne na cenu bytů v menších projektech." Než aby se podle něj však muselo výrazně zlevnit, developeři raději přestanou stavět.

Ve novostavbě nazvané TopHouse Wellnerova je nyní zaplněna asi polovina. Developer tedy snížil cenu a metr čtvereční už stojí pod šestačtyřicet tisíc korun, kde se cena pohybovala ještě před dvěma měsíci. Sedmdesátimetrový byt 2+1 s balkonem ve druhém patře stojí přes dva a půl milionu korun.

„Dva miliony pět set nebo sedm set tisíc za 2+1 je strašně moc. Neodpovídá to hodnotě. Možnosti Olomouce a regionu jsou omezené," komentoval současné ceny Petr Korytar.

Trochu statistiky

Bytů v novostavbách oproti loňsku přibylo, do budoucna se má město rozrůst o dvě stovky ročně.

„V roce 2011 bylo v Olomouci uvedeno na trh celkem 252 nových bytových jednotek. Zároveň se jich v tomto roce v novostavbách prodalo 217. V průměru to tedy je 18 prodaných bytů v novostavbách za měsíc. Do letošního do 30. června bylo na trhu celkem 339 volných bytových jednotek. Do dalšího období se očekává, že Olomouc bude chrlit dalších 200 bytů ročně," nastínil Marek Novotný.

Další výstavba?

Přes sto dvacet bytů postaví investor Holandské čtvrti mezi Globusem a neředínským ústředním hřbitovem.

„Nedávno se začalo stavět a pětina bytů je prodaných. I přes určitou nedůvěru k nedokončené stavbě lidé věří silnému investorovi, bohatým rodinám z Holandska," uvedla realitní poradkyně projektu Andrea Máté z kanceláře Dachi. V Holandské čtvrti má být hodně malometrážních bytů, které lidé kupují buď jako startovací byty nebo jako investici. „Dá se očekávat 5 až 7% výnos," prozradil Novotný.

V ulici Okružní už někteří investoři byty pořídili. Patriot Reality prodává byt 2+kk v novostavbě za dva milióny devadesát tisíc korun. „Prodáváme tady jen dva byty od soukromníka. Do velkých developerských projektů se nepouštíme," uvedla Lucie Vacová z Patriot Reality.

Další domy se chystá stavě i společnost Artera projekt. Ve druhé etapě výstavby kaskádových domů v Hejčíně u Mlýnského potoka chce ke stávajícím pěti přidat další dva domy.

4.8.2012

Autor: Ondřej Zuntych

Rekonstrukce železniční stanice Olomouc - únor 2015

Proměna olomouckého nádraží: na jaře otevřou podchod, ale zavřou podjezd

dnes 10:15

Olomouc – Již osmnáct měsíců se v Olomouci předělává důležitý dopravní uzel. Téměř dvoumiliardová rekonstrukce železniční stanice Olomouc je právě ve své polovině.…

Jan Dostál a Hana Kaštilová Tesařová u Okresního soudu v Olomouci

Domy v Olomouci pro kamarády politiků? Vyhozený úředník svědčil u soudu

včera 21:46 10

Olomouc – Nechtěl jsem, aby se městské domy v Olomouci prodávaly kamarádům politiků a ještě pod cenou. Nadřízená mi řekla, že mě politici vyhodí, když na to budu…

Tvarůžková cukrárna v centru Olomouce

V centru Olomouce otevřela Tvarůžková cukrárna

včera 18:08 13

Olomouc – Tváří se sladce, ale chutnají slaně. Netradiční moučníky se sýrem s nezaměnitelným aroma nabízí v centru Olomouce ulici zbrusu nová Tvarůžková cukrárna rodiny…

Sigma proti Varnsdorfu

Sigma porazila Varnsdorf a odskočila mu na pět bodů

včera 19:52 7

Olomouc – Fotbalové jaro v Olomouckém kraji odstartovalo. Sigma ve Fotbalové národní lize hostila Varnsdorf. V dohrávce odloženého podzimního utkání zvítězila 2:1 a…

Vizualizace Šantovka Tower

Kraj opět zrušil souhlas magistrátu se stavbou Šantovka Tower

včera 17:06 6

Olomouc - Úřad Olomouckého kraje zrušil stanovisko památkářů magistrátu, kteří povolili plánovanou stavbu výškové budovy Šantovka Tower v Olomouci.

Diskuse

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
Jirka 9.8.2012 195.113.183.*
Tak to už mlčím... Jako že dopoledne si posedím na silnici před domem ve stínu, a odpoledne se třeba přesunu mezi auta na parkoviště na druhou stranu domu? Kvalita bydlení je prostě něco jiného. nezbývá než zopakovat - jak čtu tvé příspěvky, tak už vím, pro koho developeři ty paskvily staví.
Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
martin.ol 8.8.2012 78.136.147.*
Pod oknem si v dnešní Olomouci už nehraje dítě v podstatě nikde... Jo za mého mládí jsem to na pískoviště měl cca 70m, po další 70m bylo druhé aj s prolejzačkama, tak 200m přes cestu třetí a to samé na druhou stranu... dnes tu zbylo jedno, zato je oplocené a prolejzačky se z kovových soklů bez večně chybějící plastové skluzavky značně zmodernizovali... A že by mi to nějak vadilo? Tak do 5 / 6 let ho stejně musím na to hřiště doprovodit a pak když bude…
V diskusi je celkem 18 příspěvků, poslední byl vložen 9. 8. 2012, 08:30 vstup do diskuse

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY »

Blesk Blesk

Vojtek před 3 měsíci žertoval: Nevíme, jestli je to dítě moje! Pak opustil manželku

Vojtek před 3 měsíci žertoval: Nevíme, jestli je to dítě moje! Pak opustil manželku

Před třemi měsíci jim bylo oběma ještě do smíchu, nebo to alespoň Roman Vojtek (42) hodně dobře… celý článek ›

Falešný šlechtic tvrdil, že má zlatý poklad. Důvěřivci mu svěřovali celoživotní úspory

Falešný šlechtic tvrdil, že má zlatý poklad. Důvěřivci mu svěřovali celoživotní úspory

Falešný šlechtic a prý vlastník zlatého pokladu. Karel  Šimko z Frýdku-Místku, který se vydával za… celý článek ›

Letadlo s 240 vyděšenými pasažéry sjelo při přistávání z dráhy: Jeho kola se zabořila do země!

Letadlo s 240 vyděšenými pasažéry sjelo při přistávání z dráhy: Jeho kola se zabořila do země!

Dramatické přistání, které 238 cestujících jen tak nedostane ze svých vyděšených myslí! Letoun… celý článek ›

Česko vrací část území Polsku. Budou se měnit hranice, překreslovat mapy?

Česko vrací část území Polsku. Budou se měnit hranice, překreslovat mapy?

Devět Václaváků! Takovou plochu bude Česko vracet sousednímu Polsku. To odmítlo vládní nabídku, že by… celý článek ›

Fico má novou sexy asistentku: V posteli má ráda hryzání do ouška!

Fico má novou sexy asistentku: V posteli má ráda hryzání do ouška!

Tým slovenského premiéra Roberta Fica (50) má novou sexy posilu. Zatraceně sexy! Mária Trošková (28) se… celý článek ›

Šíp EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Herec nečekaně odešel od rodiny...

ODCHOD Romana Vojtka od těhotné manželky: Může za to trauma z DĚTSTVÍ?

Herec Roman Vojtek (42) utekl od manželky Terezy (34) jen pár týdnů před porodem a ani sám sobě svůj… celý článek ›

Slavná herečka Reese Witherspoon se v posteli rozjela!

Krásná herečka Reese Witherspoon chtěla SEX se DVĚMA MUŽI! Dostala ho…

Sexuální hrátky slavných lidí jsou vždy jedním z nejožehavějších témat ve společnosti. Tím spíš, když… celý článek ›

Vlaďka Erbová

Vlaďka Erbová podstoupila další operaci: Tentokrát potěší hlavně MANŽELA!

Vlaďce Erbové (33) se konečně zlepšil zdravotní stav, a tak si mohla nechat vylepšit partie, které ji už… celý článek ›

Bob Odenkirk návrat na obrazovky zvažoval.

Exkluzivní rozhovor s Bobem Odenkirkem: Proč mu syn řekl, že ZKLAME?

Americký herec a komik v jedné osobě, Bob Odenkirk (52), přijal další životní výzvu. Je o něm známo, že… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2015, všechna práva vyhrazena.

Používáme informační servis ČTK.
Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz

Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno.
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.