71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj regionální Deník

Developeři chrlí v Olomouci byty jako na běžícím páse. Pro koho?

Olomouc z výšky. Ilustrační foto

Olomouc z výšky. Ilustrační foto Autor: DENÍK

4.8.2012

Olomouc – Velké staveniště připomíná v poslední době Olomouc, do značné míry i kvůli výrazné bytové výstavbě. Některé novostaby nabízející byty se plní jen pomalu. „Nabídka je široká," říkají realitní makléři. „Brzy nebude komu prodávat," dodávají někteří. Je podle nich možné, že za dva tři roky půjdou ceny dolů.

Olomoučtí makléři se shodnou v tom, že doba, kdy se byty prodávaly dobře, už minula.

„Prodává se pořád, ale situace z let 2008 nebo 2009 je pryč. Zájem jde ruku v ruce s ekonomickou situací, lidé mají strach z nejistoty," popsal současný stav Tomáš Trunečka ze společnosti CZ Novostavby Olomouc.

Méně se prodávají i byty, které ještě nestojí, což před pár lety také vypadalo jinak.

„U trhu s novostavbami se dá říct, že před čtyřmi lety se novostavby „z papírové formy" prodávaly dobře. Zájem byl vysoký. V posledních letech tenhle trend klesá a lidé čekají až bude hrubá stavba nebo až bude bytový dům po kolaudaci," řekl ředitel realitní kanceláře Dachi Marek Novotný.

Kde se nově stavělo?

Developeři vzali výstavbu v Olomouci ve velkém. Bytové domy vyrostly například na Horním lánu, v ulicích Okružní, Rokycanova, Novosadský dvůr, Wellnerova, U Kavalerie nebo Jarmily Glazarové. Podle majitele Hanácké realitní kanceláře Petra Korytara je současné množství příliš.

Výstavba bytových domů v Olomouci za poslední dva roky - výběr

„Pro makléře je takový přístup nepochopitelný. Developeři se jen snaží dělat obchody a prodávat. Vůbec u nich nefunguje zpětná vazba, vzniká převis nabídky. Takto divoce stavět není normální a za dva tři roky se to ukáže," sdělil Korytar.

Kolik stojí nové byty?

Podle jeho kolegů hodně záleží na lokalitě, kde se staví. V rezidenčním komplexu Rokycanova, do kterého se první obyvatelé začali stěhovat loni v listopadu je dnes prodaná či zarezervovaná zhruba polovina bytů. Tam se cenově byt 2+kk v prvním patře pohybuje kolem dvou milionů čtyř set tisíc korun.

„V průměru se v projektech na Rokycanově a Novosadském Dvoře prodá pět šest bytů měsíčně," uvedl Trunečka další příklad výstavby.

„Takovéto byty ve vnitřním prstenci města se prodají," dodal. Jeremiášova ulice na Povelu je však od centra o poznání dál.

Ani tam se prodejce nebojí, že by byty zůstaly prázdné.

„O Jeremiášovu je zájem, protože se tam staví déle a byty jsou levnější. V průměru asi o tři až čtyři tisíce za metr čtvereční, tedy nějakých šestadvacet tisíc korun," vypočetl Tomáš Trunečka. Jak doplnil, ceny mohou o něco klesnout, záleží ale na tom, co se srovnává.

ČTĚTE TAKÉ: Mladí si musí uvědomit, co může nesplacená hypotéka způsobit

„Drahá výstavba jako třeba Wellnerova určitě slevní, ale nikdy ne na cenu bytů v menších projektech." Než aby se podle něj však muselo výrazně zlevnit, developeři raději přestanou stavět.

Ve novostavbě nazvané TopHouse Wellnerova je nyní zaplněna asi polovina. Developer tedy snížil cenu a metr čtvereční už stojí pod šestačtyřicet tisíc korun, kde se cena pohybovala ještě před dvěma měsíci. Sedmdesátimetrový byt 2+1 s balkonem ve druhém patře stojí přes dva a půl milionu korun.

„Dva miliony pět set nebo sedm set tisíc za 2+1 je strašně moc. Neodpovídá to hodnotě. Možnosti Olomouce a regionu jsou omezené," komentoval současné ceny Petr Korytar.

Trochu statistiky

Bytů v novostavbách oproti loňsku přibylo, do budoucna se má město rozrůst o dvě stovky ročně.

„V roce 2011 bylo v Olomouci uvedeno na trh celkem 252 nových bytových jednotek. Zároveň se jich v tomto roce v novostavbách prodalo 217. V průměru to tedy je 18 prodaných bytů v novostavbách za měsíc. Do letošního do 30. června bylo na trhu celkem 339 volných bytových jednotek. Do dalšího období se očekává, že Olomouc bude chrlit dalších 200 bytů ročně," nastínil Marek Novotný.

Další výstavba?

Přes sto dvacet bytů postaví investor Holandské čtvrti mezi Globusem a neředínským ústředním hřbitovem.

„Nedávno se začalo stavět a pětina bytů je prodaných. I přes určitou nedůvěru k nedokončené stavbě lidé věří silnému investorovi, bohatým rodinám z Holandska," uvedla realitní poradkyně projektu Andrea Máté z kanceláře Dachi. V Holandské čtvrti má být hodně malometrážních bytů, které lidé kupují buď jako startovací byty nebo jako investici. „Dá se očekávat 5 až 7% výnos," prozradil Novotný.

V ulici Okružní už někteří investoři byty pořídili. Patriot Reality prodává byt 2+kk v novostavbě za dva milióny devadesát tisíc korun. „Prodáváme tady jen dva byty od soukromníka. Do velkých developerských projektů se nepouštíme," uvedla Lucie Vacová z Patriot Reality.

Další domy se chystá stavě i společnost Artera projekt. Ve druhé etapě výstavby kaskádových domů v Hejčíně u Mlýnského potoka chce ke stávajícím pěti přidat další dva domy.

Autor: Ondřej Zuntych

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

Líbí se vám zpravodajství Deníku? Hlasujte pro něj v anketě Křišťálová lupa

HLAVNÍ ZPRÁVY

Sigma proti Třinci. Ilustrační foto

Sigma se skutečně probírá. Z Třince veze všechny body

Třinec, Olomouc – Stále ještě je to pořád s malým otazníkem, ale už to vypadá vážně nadějně. Olomoučtí fotbalisté zvítězili na půdě Třince 3:1 a zdá se, že se začínají…

VIDEO: Podívejte se Sluneční hory a Lesa zvuků. Dům přírody otevřel

Sluneční hora. Otevření Domu přírody Litovelského Pomoraví u Horky nad Moravou

Horka nad Moravou – Rajskou zahradu, Chrám lesa, Sluneční horu či Kouzelný les zvuků mohou od pátku obdivovat lidé v okolí centra ekologických aktivit Sluňákov v Horce…

Mora dvakrát vedla, ale nakonec v Brně padla

Brno proti Olomouci Aktualizováno

Brno/Olomouc – Ani ve druhém venkovním zápase nedokázali olomoučtí hokejisté bodovat. S brněnskou Kometou Kohouti prohráli 2:4.

V olomouckém skladu Kauflandu našli trus i pobíhající myši

Část centrálního skladu DC Kaufland v Olomouci uzavřela Státní zemědělská a potravinářská inspekce (SZPI) kvůli vážnému porušení hygienických předpisů. Na podlahách našla myší trus a v některých částech skladu dokonce pobíhali živí hlodavci

Olomouc – Část centrálního skladu DC Kaufland v olomoucké Týnecké ulici uzavřela Státní zemědělská a potravinářská inspekce (SZPI) kvůli vážnému porušení hygienických…

Diskuse

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
Jirka 9.8.2012 195.113.183.*
Tak to už mlčím... Jako že dopoledne si posedím na silnici před domem ve stínu, a odpoledne se třeba přesunu mezi auta na parkoviště na druhou stranu domu? Kvalita bydlení je prostě něco jiného. nezbývá než zopakovat - jak čtu tvé příspěvky, tak už vím, pro koho developeři ty paskvily staví.
Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
martin.ol 8.8.2012 78.136.147.*
Pod oknem si v dnešní Olomouci už nehraje dítě v podstatě nikde... Jo za mého mládí jsem to na pískoviště měl cca 70m, po další 70m bylo druhé aj s prolejzačkama, tak 200m přes cestu třetí a to samé na druhou stranu... dnes tu zbylo jedno, zato je oplocené a prolejzačky se z kovových soklů bez večně chybějící plastové skluzavky značně zmodernizovali... A že by mi to nějak vadilo? Tak do 5 / 6 let ho stejně musím na to hřiště doprovodit a pak když bude…
V diskusi je celkem 18 příspěvků, poslední byl vložen 9. 8. 2012, 08:30 vstup do diskuse

CELEBRITY

Muž (†45) odešel z pražské nemocnice: Ráno našli jeho tělo za branou!

Muž (†45) odešel z pražské nemocnice: Ráno našli jeho tělo za branou!

Záhadná smrt v Praze! Před branami Ústřední vojenské nemocnice našli dnes kolemjdoucí mrtvého muže (†45)… celý článek ›

Čepek si smrt naplánoval! Nechtěl umírat před očima manželky

Čepek si smrt naplánoval! Nechtěl umírat před očima manželky

Rakovina ho zabíjela pomalu! Herec Petr Čepek (†54) trpěl v neskutečných bolestech, nevnímal okolí a… celý článek ›

Autoportrét se smrtkou v zádech: 7 hrůzných selfies vyfocených těsně před smrtí!

Autoportrét se smrtkou v zádech: 7 hrůzných selfies vyfocených těsně před smrtí!

Selfie jsou stále v módě a jejich popularita jen roste. Ne vždy však zachytí veselý okamžik a z… celý článek ›

Budu platit i za kufry zemřelých? ptal se Petr K. po smrti Moniky a Klárky

Budu platit i za kufry zemřelých? ptal se Petr K. po smrti Moniky a Klárky

Petr K. (36), obviněný z vraždy ženy Moniky (†36) a dcerky Klárky (†8), říkal, jak pro rodinu truchlil.… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Lucie Vondráčková má vážné zdravotní problémy! BOLEST, OPERACE a teď trápení!

Lucie Vondráčková má vážné zdravotní problémy! BOLEST, OPERACE a teď trápení!

Je mladá a krásná, a přesto už má vážně poškozené zdraví. Až nyní se ukázalo, že Lucie Vondráčková (34)… celý článek ›

Jennifer Aniston je ve 45 letech konečně TĚHOTNÁ! Tajemství početí rozluštěno!

Jennifer Aniston je ve 45 letech konečně TĚHOTNÁ! Tajemství početí rozluštěno!

Po letech planých spekulací je to konečně tady! Pětačtyřicetiletá hvězda Přátel Jennifer Aniston už bude… celý článek ›

NEUVĚŘÍTE, jak dnes vypadá Jessica Fletcherová ze seriálu To je vražda, napsala

NEUVĚŘÍTE, jak dnes vypadá Jessica Fletcherová ze seriálu To je vražda, napsala

Krimiseriál To je vražda, napsala se stal fenoménem 80. a 90. let. Postavu spisovatelky s detektivními… celý článek ›

Tom Cruise má NOVOU LÁSKU! Která herečka ho naprosto uchvátila?

Tom Cruise má NOVOU LÁSKU! Která herečka ho naprosto uchvátila?

Osobně se za ni přimluvil. A prý proto, že sám jejím půvabům nemůže odolat. Toma Cruise (52) uhranula… celý článek ›

ZPRÁVY Z ČR A ZE SVĚTA

Do poloviny října bude až přes 16 stupňů, ale častěji zaprší

Do poloviny října bude až přes 16 stupňů, ale častěji zaprší

Praha – Na konci září a v první polovině října bude jako obvykle v tomto období přes den průměrně až… celý článek ›

Zubaři se dohodli s pojišťovnami, mohou dostat 200 milionů navíc

Zubaři se dohodli s pojišťovnami, mohou dostat 200 milionů navíc

Praha – Stomatologové by mohli v příštím roce dostat od zdravotních pojišťoven na úhradách o téměř 200… celý článek ›

V Česku se zkouší 26 léků na Alzheimera

V Česku se zkouší 26 léků na Alzheimera

Praha – Každých 68 sekund se u jednoho člověka na zemi rozvine Alzheimerova choroba. Jen v Česku jí už… celý článek ›

Evakuované rodiny ze Strachotína se dnes vrátily domů

Evakuované rodiny ze Strachotína se dnes vrátily domů

Strachotín – Ve Strachotíně na Břeclavsku se dnes odpoledne vrátili do svých domovů lidé z osmi domů,… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz