71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj regionální Deník

Developeři chrlí v Olomouci byty jako na běžícím páse. Pro koho?

Olomouc z výšky. Ilustrační foto

Olomouc z výšky. Ilustrační foto Autor: DENÍK

4.8.2012 09:01

Olomouc – Velké staveniště připomíná v poslední době Olomouc, do značné míry i kvůli výrazné bytové výstavbě. Některé novostaby nabízející byty se plní jen pomalu. „Nabídka je široká," říkají realitní makléři. „Brzy nebude komu prodávat," dodávají někteří. Je podle nich možné, že za dva tři roky půjdou ceny dolů.

Olomoučtí makléři se shodnou v tom, že doba, kdy se byty prodávaly dobře, už minula.

„Prodává se pořád, ale situace z let 2008 nebo 2009 je pryč. Zájem jde ruku v ruce s ekonomickou situací, lidé mají strach z nejistoty," popsal současný stav Tomáš Trunečka ze společnosti CZ Novostavby Olomouc.

Méně se prodávají i byty, které ještě nestojí, což před pár lety také vypadalo jinak.

„U trhu s novostavbami se dá říct, že před čtyřmi lety se novostavby „z papírové formy" prodávaly dobře. Zájem byl vysoký. V posledních letech tenhle trend klesá a lidé čekají až bude hrubá stavba nebo až bude bytový dům po kolaudaci," řekl ředitel realitní kanceláře Dachi Marek Novotný.

Kde se nově stavělo?

Developeři vzali výstavbu v Olomouci ve velkém. Bytové domy vyrostly například na Horním lánu, v ulicích Okružní, Rokycanova, Novosadský dvůr, Wellnerova, U Kavalerie nebo Jarmily Glazarové. Podle majitele Hanácké realitní kanceláře Petra Korytara je současné množství příliš.

Výstavba bytových domů v Olomouci za poslední dva roky - výběr

„Pro makléře je takový přístup nepochopitelný. Developeři se jen snaží dělat obchody a prodávat. Vůbec u nich nefunguje zpětná vazba, vzniká převis nabídky. Takto divoce stavět není normální a za dva tři roky se to ukáže," sdělil Korytar.

Kolik stojí nové byty?

Podle jeho kolegů hodně záleží na lokalitě, kde se staví. V rezidenčním komplexu Rokycanova, do kterého se první obyvatelé začali stěhovat loni v listopadu je dnes prodaná či zarezervovaná zhruba polovina bytů. Tam se cenově byt 2+kk v prvním patře pohybuje kolem dvou milionů čtyř set tisíc korun.

„V průměru se v projektech na Rokycanově a Novosadském Dvoře prodá pět šest bytů měsíčně," uvedl Trunečka další příklad výstavby.

„Takovéto byty ve vnitřním prstenci města se prodají," dodal. Jeremiášova ulice na Povelu je však od centra o poznání dál.

Ani tam se prodejce nebojí, že by byty zůstaly prázdné.

„O Jeremiášovu je zájem, protože se tam staví déle a byty jsou levnější. V průměru asi o tři až čtyři tisíce za metr čtvereční, tedy nějakých šestadvacet tisíc korun," vypočetl Tomáš Trunečka. Jak doplnil, ceny mohou o něco klesnout, záleží ale na tom, co se srovnává.

ČTĚTE TAKÉ: Mladí si musí uvědomit, co může nesplacená hypotéka způsobit

„Drahá výstavba jako třeba Wellnerova určitě slevní, ale nikdy ne na cenu bytů v menších projektech." Než aby se podle něj však muselo výrazně zlevnit, developeři raději přestanou stavět.

Ve novostavbě nazvané TopHouse Wellnerova je nyní zaplněna asi polovina. Developer tedy snížil cenu a metr čtvereční už stojí pod šestačtyřicet tisíc korun, kde se cena pohybovala ještě před dvěma měsíci. Sedmdesátimetrový byt 2+1 s balkonem ve druhém patře stojí přes dva a půl milionu korun.

„Dva miliony pět set nebo sedm set tisíc za 2+1 je strašně moc. Neodpovídá to hodnotě. Možnosti Olomouce a regionu jsou omezené," komentoval současné ceny Petr Korytar.

Trochu statistiky

Bytů v novostavbách oproti loňsku přibylo, do budoucna se má město rozrůst o dvě stovky ročně.

„V roce 2011 bylo v Olomouci uvedeno na trh celkem 252 nových bytových jednotek. Zároveň se jich v tomto roce v novostavbách prodalo 217. V průměru to tedy je 18 prodaných bytů v novostavbách za měsíc. Do letošního do 30. června bylo na trhu celkem 339 volných bytových jednotek. Do dalšího období se očekává, že Olomouc bude chrlit dalších 200 bytů ročně," nastínil Marek Novotný.

Další výstavba?

Přes sto dvacet bytů postaví investor Holandské čtvrti mezi Globusem a neředínským ústředním hřbitovem.

„Nedávno se začalo stavět a pětina bytů je prodaných. I přes určitou nedůvěru k nedokončené stavbě lidé věří silnému investorovi, bohatým rodinám z Holandska," uvedla realitní poradkyně projektu Andrea Máté z kanceláře Dachi. V Holandské čtvrti má být hodně malometrážních bytů, které lidé kupují buď jako startovací byty nebo jako investici. „Dá se očekávat 5 až 7% výnos," prozradil Novotný.

V ulici Okružní už někteří investoři byty pořídili. Patriot Reality prodává byt 2+kk v novostavbě za dva milióny devadesát tisíc korun. „Prodáváme tady jen dva byty od soukromníka. Do velkých developerských projektů se nepouštíme," uvedla Lucie Vacová z Patriot Reality.

Další domy se chystá stavě i společnost Artera projekt. Ve druhé etapě výstavby kaskádových domů v Hejčíně u Mlýnského potoka chce ke stávajícím pěti přidat další dva domy.

Autor: Ondřej Zuntych

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

HLAVNÍ ZPRÁVY

Sigma ve Fotbalové národní lize

Šlágr kola: Sigma hraje v opavské vřavě o víru i o výplaty

Olomouc – Fotbalová Sigma Olomouc míří o víkendu do Opavy a s ní i kupa fanoušků, kteří ani po nevydařeném startu do soutěže nezanevřeli. Fotbalovou národní ligu čeká šlágr…

Olomouc hostí císaře Františka Josefa. Přijel na maršálovy oslavy

Úvodní koncert Oslav maršála Radeckého v olomouckém chrámu sv. Mořice

Olomouc - Řízné vojenské dechovky rozezní centrum Olomouce, tentokrát bude u toho i císař František Josef I. s manželkou Sissi.

Vica Kerekes: Olomouc mne překvapila, líbí se mi víc než Praha

Vica Kerekes

Olomouc – Usměvavá herečka s plachým pohledem Vica Kerekes se nakrátko objevila v Olomouci. Oblékla se do bleděmodrých šatů s jemnými křídly.

Silnici přes Červenohorské sedlo zavřou nejdřív v říjnu

Silnice na Červenohorské sedlo.

Jeseníky – Hlavní silniční spojnice mezi okresy Šumperk a Jeseník bude přinejmenším ještě celé září průjezdná.

Diskuse

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
Jirka 9.8.2012 08:30 195.113.183.*
Tak to už mlčím... Jako že dopoledne si posedím na silnici před domem ve stínu, a odpoledne se třeba přesunu mezi auta na parkoviště na druhou stranu domu? Kvalita bydlení je prostě něco jiného. nezbývá než zopakovat - jak čtu tvé příspěvky, tak už vím, pro koho developeři ty paskvily staví.
Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
martin.ol 8.8.2012 21:48 78.136.147.*
Pod oknem si v dnešní Olomouci už nehraje dítě v podstatě nikde... Jo za mého mládí jsem to na pískoviště měl cca 70m, po další 70m bylo druhé aj s prolejzačkama, tak 200m přes cestu třetí a to samé na druhou stranu... dnes tu zbylo jedno, zato je oplocené a prolejzačky se z kovových soklů bez večně chybějící plastové skluzavky značně zmodernizovali... A že by mi to nějak vadilo? Tak do 5 / 6 let ho stejně musím na to hřiště doprovodit a pak když bude…
V diskusi je celkem 18 příspěvků, poslední byl vložen 9. 8. 2012, 08:30 vstup do diskuse

CELEBRITY

Peklo, nebo ráj? V brazilském městě žijí jen samé ženy!

Peklo, nebo ráj? V brazilském městě žijí jen samé ženy!

Svobodní mládenci, zbystřete! V brazilském městě žijí Noiva do Cordeiro žijí jen samé ženy. Většině jim… celý článek ›

Studená sprcha za muziku: Hudebníky zlili z magistrátu vodou!

Studená sprcha za muziku: Hudebníky zlili z magistrátu vodou!

Zpívali a hráli před budovou pražského magistrátu, a to si dovolili příliš! Mladé hudebníky někdo z… celý článek ›

5. měsíc už je vidět! Těhotná Ochotská se chlubí bříškem!

5. měsíc už je vidět! Těhotná Ochotská se chlubí bříškem!

Bývalá moderátorka Michaela Ochotská (29), která je v pátém měsíci těhotenství se pomalu začíná… celý článek ›

Borhyová opouští dceru Lindu! Na obrazovky se vrací už v...

Borhyová opouští dceru Lindu! Na obrazovky se vrací už v...

To byl fofr. Dva měsíce po porodu se na televizní obrazovky moderátorka Lucie Borhyová (36). Televizní… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

NEČEKANÝ ZVRAT! Manželka Schumachera se zase směje! Začne 'Schumi' chodit?

NEČEKANÝ ZVRAT! Manželka Schumachera se zase směje! Začne 'Schumi' chodit?

Poslední měsíce je jeho život na dobré zprávy skoupý. Jenže po týdnech mlčení se u bývalého závodníka… celý článek ›

To byl FOFR! Lucie Borhyová ohlásila návrat na OBRAZOVKU! Kdy ji uvidíme?

To byl FOFR! Lucie Borhyová ohlásila návrat na OBRAZOVKU! Kdy ji uvidíme?

Moderátorka Lucie Borhyová (35) je snad stroj! Sotva odrodila a pomazlila se s dcerou Lindou, kterou má… celý článek ›

VIDEO: Trapas místo polití! Nejlepší sestřih nepovedených ledových výzev

VIDEO: Trapas místo polití! Nejlepší sestřih nepovedených ledových výzev

Ledová výzva na facebooku momentálně hýbe celým světem. Už se zapojila řada celebrit i normálních lidí.… celý článek ›

TRAGÉDIE v rodině Pavla Šporcla! Co se houslovému virtuozovi STALO?

TRAGÉDIE v rodině Pavla Šporcla! Co se houslovému virtuozovi STALO?

Proslulý houslista Pavel Šporcl zažívá velmi smutné hodiny. Do redakcí zaslal tiskovou zprávu o tom, že… celý článek ›

ZPRÁVY Z ČR A ZE SVĚTA

Chládek: Učitel musí hledat chybu u sebe, ne u dítěte

Chládek: Učitel musí hledat chybu u sebe, ne u dítěte

Praha – Tolik papírů jako na stole ministra školství Marcela Chládka jsem snad ještě neviděla. Moc jsem… celý článek ›

Ledový hit. Kbelíková kampaň pomohla získat 100 milionů dolarů

Ledový hit. Kbelíková kampaň pomohla získat 100 milionů dolarů

New York  - Celosvětová kampaň s kbelíky naplněnými ledem pomohla na boj s amyotrofickou laterální… celý článek ›

Začnou podzimní maturity, mělo by je dělat přes 20 tisíc žáků

Začnou podzimní maturity, mělo by je dělat přes 20 tisíc žáků

Praha - Didaktickými testy z matematiky začne v pondělí podzimní zkušební období státních maturitních… celý článek ›

OBRAZEM: Nejlepší fotografie týdne

OBRAZEM: Nejlepší fotografie týdne

Praha - Prohlédněte si nejpovedenější snímky našich fotografů, které pořídili v průběhu uplynulého týdne. celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz