71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj regionální Deník

Developeři chrlí v Olomouci byty jako na běžícím páse. Pro koho?

Olomouc z výšky. Ilustrační foto

Olomouc z výšky. Ilustrační foto Autor: DENÍK

4.8.2012 09:01

Olomouc – Velké staveniště připomíná v poslední době Olomouc, do značné míry i kvůli výrazné bytové výstavbě. Některé novostaby nabízející byty se plní jen pomalu. „Nabídka je široká," říkají realitní makléři. „Brzy nebude komu prodávat," dodávají někteří. Je podle nich možné, že za dva tři roky půjdou ceny dolů.

Olomoučtí makléři se shodnou v tom, že doba, kdy se byty prodávaly dobře, už minula.

„Prodává se pořád, ale situace z let 2008 nebo 2009 je pryč. Zájem jde ruku v ruce s ekonomickou situací, lidé mají strach z nejistoty," popsal současný stav Tomáš Trunečka ze společnosti CZ Novostavby Olomouc.

Méně se prodávají i byty, které ještě nestojí, což před pár lety také vypadalo jinak.

„U trhu s novostavbami se dá říct, že před čtyřmi lety se novostavby „z papírové formy" prodávaly dobře. Zájem byl vysoký. V posledních letech tenhle trend klesá a lidé čekají až bude hrubá stavba nebo až bude bytový dům po kolaudaci," řekl ředitel realitní kanceláře Dachi Marek Novotný.

Kde se nově stavělo?

Developeři vzali výstavbu v Olomouci ve velkém. Bytové domy vyrostly například na Horním lánu, v ulicích Okružní, Rokycanova, Novosadský dvůr, Wellnerova, U Kavalerie nebo Jarmily Glazarové. Podle majitele Hanácké realitní kanceláře Petra Korytara je současné množství příliš.

Výstavba bytových domů v Olomouci za poslední dva roky - výběr

„Pro makléře je takový přístup nepochopitelný. Developeři se jen snaží dělat obchody a prodávat. Vůbec u nich nefunguje zpětná vazba, vzniká převis nabídky. Takto divoce stavět není normální a za dva tři roky se to ukáže," sdělil Korytar.

Kolik stojí nové byty?

Podle jeho kolegů hodně záleží na lokalitě, kde se staví. V rezidenčním komplexu Rokycanova, do kterého se první obyvatelé začali stěhovat loni v listopadu je dnes prodaná či zarezervovaná zhruba polovina bytů. Tam se cenově byt 2+kk v prvním patře pohybuje kolem dvou milionů čtyř set tisíc korun.

„V průměru se v projektech na Rokycanově a Novosadském Dvoře prodá pět šest bytů měsíčně," uvedl Trunečka další příklad výstavby.

„Takovéto byty ve vnitřním prstenci města se prodají," dodal. Jeremiášova ulice na Povelu je však od centra o poznání dál.

Ani tam se prodejce nebojí, že by byty zůstaly prázdné.

„O Jeremiášovu je zájem, protože se tam staví déle a byty jsou levnější. V průměru asi o tři až čtyři tisíce za metr čtvereční, tedy nějakých šestadvacet tisíc korun," vypočetl Tomáš Trunečka. Jak doplnil, ceny mohou o něco klesnout, záleží ale na tom, co se srovnává.

ČTĚTE TAKÉ: Mladí si musí uvědomit, co může nesplacená hypotéka způsobit

„Drahá výstavba jako třeba Wellnerova určitě slevní, ale nikdy ne na cenu bytů v menších projektech." Než aby se podle něj však muselo výrazně zlevnit, developeři raději přestanou stavět.

Ve novostavbě nazvané TopHouse Wellnerova je nyní zaplněna asi polovina. Developer tedy snížil cenu a metr čtvereční už stojí pod šestačtyřicet tisíc korun, kde se cena pohybovala ještě před dvěma měsíci. Sedmdesátimetrový byt 2+1 s balkonem ve druhém patře stojí přes dva a půl milionu korun.

„Dva miliony pět set nebo sedm set tisíc za 2+1 je strašně moc. Neodpovídá to hodnotě. Možnosti Olomouce a regionu jsou omezené," komentoval současné ceny Petr Korytar.

Trochu statistiky

Bytů v novostavbách oproti loňsku přibylo, do budoucna se má město rozrůst o dvě stovky ročně.

„V roce 2011 bylo v Olomouci uvedeno na trh celkem 252 nových bytových jednotek. Zároveň se jich v tomto roce v novostavbách prodalo 217. V průměru to tedy je 18 prodaných bytů v novostavbách za měsíc. Do letošního do 30. června bylo na trhu celkem 339 volných bytových jednotek. Do dalšího období se očekává, že Olomouc bude chrlit dalších 200 bytů ročně," nastínil Marek Novotný.

Další výstavba?

Přes sto dvacet bytů postaví investor Holandské čtvrti mezi Globusem a neředínským ústředním hřbitovem.

„Nedávno se začalo stavět a pětina bytů je prodaných. I přes určitou nedůvěru k nedokončené stavbě lidé věří silnému investorovi, bohatým rodinám z Holandska," uvedla realitní poradkyně projektu Andrea Máté z kanceláře Dachi. V Holandské čtvrti má být hodně malometrážních bytů, které lidé kupují buď jako startovací byty nebo jako investici. „Dá se očekávat 5 až 7% výnos," prozradil Novotný.

V ulici Okružní už někteří investoři byty pořídili. Patriot Reality prodává byt 2+kk v novostavbě za dva milióny devadesát tisíc korun. „Prodáváme tady jen dva byty od soukromníka. Do velkých developerských projektů se nepouštíme," uvedla Lucie Vacová z Patriot Reality.

Další domy se chystá stavě i společnost Artera projekt. Ve druhé etapě výstavby kaskádových domů v Hejčíně u Mlýnského potoka chce ke stávajícím pěti přidat další dva domy.

Autor: Ondřej Zuntych

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

HLAVNÍ ZPRÁVY

Adam Varadi (vlevo). Sigma proti Příbrami

Bijec Varadi po bezgólové plichtě: Odmakaný výkon, body přijdou

Olomouc – Sigma v důležitém záchranářském boji proti Příbrami ztratila dva body. Hlavním důvodem byly neproměněné šance Hanáků, přičemž dvě největší měl na noze Adam Varadi.

Kdo to dopustil? Takto se Mora loučila s Kladnem a Kladno s extraligou

Rytíři Kladno - Mora Olomouc 2:1, baráž ELH 2013-2014 , 20. 4. 2014

Kladno, Olomouc – Porážkou 1:2 v Kladně zakončili baráž o extraligu olomoučtí hokejisté.

VIDEO: Stovky motorek a motorkářů zaplavily olomoucké náměstí

Jarní sraz motorkářů na olomouckém Horním náměstí

Olomouc – Okolo tisícovky motorek, skútrů, chopperů a hlavně motorkářů a motorkářek se v neděli v poledne sjelo na olomoucké Horní náměstí.

OBRAZEM: Velikonoční jarmark na šternberském hradě

Velikonoční jarmark na hradě ve Šternberku

Šternberk – Na hradě ve Šternberku nabídli na Bílou sobotu k prohlídce i velikonoční jarmark. Rodiče s dětmi zdobili perníky a kraslice nebo zkoušeli, jak se plete…

Diskuse

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
Jirka 9.8.2012 08:30 195.113.183.*
Tak to už mlčím... Jako že dopoledne si posedím na silnici před domem ve stínu, a odpoledne se třeba přesunu mezi auta na parkoviště na druhou stranu domu? Kvalita bydlení je prostě něco jiného. nezbývá než zopakovat - jak čtu tvé příspěvky, tak už vím, pro koho developeři ty paskvily staví.
Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
martin.ol 8.8.2012 21:48 78.136.147.*
Pod oknem si v dnešní Olomouci už nehraje dítě v podstatě nikde... Jo za mého mládí jsem to na pískoviště měl cca 70m, po další 70m bylo druhé aj s prolejzačkama, tak 200m přes cestu třetí a to samé na druhou stranu... dnes tu zbylo jedno, zato je oplocené a prolejzačky se z kovových soklů bez večně chybějící plastové skluzavky značně zmodernizovali... A že by mi to nějak vadilo? Tak do 5 / 6 let ho stejně musím na to hřiště doprovodit a pak když bude…
V diskusi je celkem 18 příspěvků, poslední byl vložen 9. 8. 2012, 08:30 vstup do diskuse

CELEBRITY

Sváteční anketa: Od koho by se české celebrity rády nechaly vyšlehat? Beckham, Depp, Gott!

Sváteční anketa: Od koho by se české celebrity rády nechaly vyšlehat? Beckham, Depp, Gott!

Zatímco světové agentury se o Velikonočním pondělí opět podivují nad zvláštní českou tradicí a mudrují o… celý článek ›

Pláče, zvrací, omdlévá... Pistorius se učil, jak se "správně" chovat u soudu

Pláče, zvrací, omdlévá... Pistorius se učil, jak se "správně" chovat u soudu

Hroutí se v slzách, neustále pláče a dokonce zvrací. Takové scény předvádí s železnou pravidelností u… celý článek ›

142 milionů vedle sebe! Nejrychlejší kabriolet světa burácel po Praze

142 milionů vedle sebe! Nejrychlejší kabriolet světa burácel po Praze

Milovníci rychlých aut měli v pátek svátek: Do Prahy totiž přiburácel nejrychlejší kabriolet planety! A… celý článek ›

Za týden ho pustí z basy: Jak to přesně bylo s králem Prahy Jonákem?

Za týden ho pustí z basy: Jak to přesně bylo s králem Prahy Jonákem?

Ivan Jonák (58), po Kajínkovi nejsledovanější vězeň Česka, bude už 28. dubna svobodný muž. Podle soudu… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

CO SE STALO? Modelka Andrea Verešová skončila s obvázanou hlavou!

CO SE STALO? Modelka Andrea Verešová skončila s obvázanou hlavou!

Andrea Verešová (33) se na posledních fotografiích objevila s kompletně obvázanou hlavou? Stal se jí… celý článek ›

Schumacher čelí dalšímu vyšetřování! Bude PLATIT ZA UBLÍŽENÍ! Co se stalo?

Schumacher čelí dalšímu vyšetřování! Bude PLATIT ZA UBLÍŽENÍ! Co se stalo?

Klidu se asi jen tak nedočká, bez ohledu na to, že je už několik měsíců v komatu. Automobilový závodník… celý článek ›

Drsná Gábina Partyšová: NECHCE, aby syn měl jméno jako jeho OTEC!

Drsná Gábina Partyšová: NECHCE, aby syn měl jméno jako jeho OTEC!

Partyšová má jasno! Chce změnit synovi příjmení kvůli ostudě Moderátorka Gábina Partyšová pořádá manévry… celý článek ›

Tenhle návod jinde nenajdete! Víme, jak lze poznat PŘEDSTÍRANÝ ORGASMUS!

Tenhle návod jinde nenajdete! Víme, jak lze poznat PŘEDSTÍRANÝ ORGASMUS!

Ženy to mají jednodušší. Stačí, když několikrát zasténají a je to. Přesto existuje několik spolehlivých… celý článek ›

ZPRÁVY Z ČR A ZE SVĚTA

Bývalí poslanečtí matadoři: Co dělají dnes?

Bývalí poslanečtí matadoři: Co dělají dnes?

Východní Čechy – Pamatujete si je ještě? Miroslav Váňa a především Hana Orgoníková, šéfové krajských… celý článek ›

Palivo z kukuřičného odpadu je pro klima horší než benzin, ukázala studie

Palivo z kukuřičného odpadu je pro klima horší než benzin, ukázala studie

Washington - Biopalivo vyrobené ze zbytků sklizené kukuřice je pro globální oteplování v krátkodobém… celý článek ›

Manželé žili spolu 70 let, ani smrt je nerozdělila

Manželé žili spolu 70 let, ani smrt je nerozdělila

Washington - Manželé z Nashportu v americkém státu Ohio, kteří spolu prožili sedm desetiletí, zemřeli… celý článek ›

Velikonoční pondělí patří mužům, kteří vyplácejí ženy pomlázkou

Velikonoční pondělí patří mužům, kteří vyplácejí ženy pomlázkou

Praha - Velikonoční pondělí se v Česku nese ve znamení tradice, při níž muži dopoledne vyplácejí ženy a… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Sekce vydavatelů internetových titulů UVDT.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz

Česko vítá jaro