71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj regionální Deník

Developeři chrlí v Olomouci byty jako na běžícím páse. Pro koho?

Olomouc z výšky. Ilustrační foto

Olomouc z výšky. Ilustrační foto Autor: DENÍK

4.8.2012 09:01

Olomouc – Velké staveniště připomíná v poslední době Olomouc, do značné míry i kvůli výrazné bytové výstavbě. Některé novostaby nabízející byty se plní jen pomalu. „Nabídka je široká," říkají realitní makléři. „Brzy nebude komu prodávat," dodávají někteří. Je podle nich možné, že za dva tři roky půjdou ceny dolů.

Olomoučtí makléři se shodnou v tom, že doba, kdy se byty prodávaly dobře, už minula.

„Prodává se pořád, ale situace z let 2008 nebo 2009 je pryč. Zájem jde ruku v ruce s ekonomickou situací, lidé mají strach z nejistoty," popsal současný stav Tomáš Trunečka ze společnosti CZ Novostavby Olomouc.

Méně se prodávají i byty, které ještě nestojí, což před pár lety také vypadalo jinak.

„U trhu s novostavbami se dá říct, že před čtyřmi lety se novostavby „z papírové formy" prodávaly dobře. Zájem byl vysoký. V posledních letech tenhle trend klesá a lidé čekají až bude hrubá stavba nebo až bude bytový dům po kolaudaci," řekl ředitel realitní kanceláře Dachi Marek Novotný.

Kde se nově stavělo?

Developeři vzali výstavbu v Olomouci ve velkém. Bytové domy vyrostly například na Horním lánu, v ulicích Okružní, Rokycanova, Novosadský dvůr, Wellnerova, U Kavalerie nebo Jarmily Glazarové. Podle majitele Hanácké realitní kanceláře Petra Korytara je současné množství příliš.

Výstavba bytových domů v Olomouci za poslední dva roky - výběr

„Pro makléře je takový přístup nepochopitelný. Developeři se jen snaží dělat obchody a prodávat. Vůbec u nich nefunguje zpětná vazba, vzniká převis nabídky. Takto divoce stavět není normální a za dva tři roky se to ukáže," sdělil Korytar.

Kolik stojí nové byty?

Podle jeho kolegů hodně záleží na lokalitě, kde se staví. V rezidenčním komplexu Rokycanova, do kterého se první obyvatelé začali stěhovat loni v listopadu je dnes prodaná či zarezervovaná zhruba polovina bytů. Tam se cenově byt 2+kk v prvním patře pohybuje kolem dvou milionů čtyř set tisíc korun.

„V průměru se v projektech na Rokycanově a Novosadském Dvoře prodá pět šest bytů měsíčně," uvedl Trunečka další příklad výstavby.

„Takovéto byty ve vnitřním prstenci města se prodají," dodal. Jeremiášova ulice na Povelu je však od centra o poznání dál.

Ani tam se prodejce nebojí, že by byty zůstaly prázdné.

„O Jeremiášovu je zájem, protože se tam staví déle a byty jsou levnější. V průměru asi o tři až čtyři tisíce za metr čtvereční, tedy nějakých šestadvacet tisíc korun," vypočetl Tomáš Trunečka. Jak doplnil, ceny mohou o něco klesnout, záleží ale na tom, co se srovnává.

ČTĚTE TAKÉ: Mladí si musí uvědomit, co může nesplacená hypotéka způsobit

„Drahá výstavba jako třeba Wellnerova určitě slevní, ale nikdy ne na cenu bytů v menších projektech." Než aby se podle něj však muselo výrazně zlevnit, developeři raději přestanou stavět.

Ve novostavbě nazvané TopHouse Wellnerova je nyní zaplněna asi polovina. Developer tedy snížil cenu a metr čtvereční už stojí pod šestačtyřicet tisíc korun, kde se cena pohybovala ještě před dvěma měsíci. Sedmdesátimetrový byt 2+1 s balkonem ve druhém patře stojí přes dva a půl milionu korun.

„Dva miliony pět set nebo sedm set tisíc za 2+1 je strašně moc. Neodpovídá to hodnotě. Možnosti Olomouce a regionu jsou omezené," komentoval současné ceny Petr Korytar.

Trochu statistiky

Bytů v novostavbách oproti loňsku přibylo, do budoucna se má město rozrůst o dvě stovky ročně.

„V roce 2011 bylo v Olomouci uvedeno na trh celkem 252 nových bytových jednotek. Zároveň se jich v tomto roce v novostavbách prodalo 217. V průměru to tedy je 18 prodaných bytů v novostavbách za měsíc. Do letošního do 30. června bylo na trhu celkem 339 volných bytových jednotek. Do dalšího období se očekává, že Olomouc bude chrlit dalších 200 bytů ročně," nastínil Marek Novotný.

Další výstavba?

Přes sto dvacet bytů postaví investor Holandské čtvrti mezi Globusem a neředínským ústředním hřbitovem.

„Nedávno se začalo stavět a pětina bytů je prodaných. I přes určitou nedůvěru k nedokončené stavbě lidé věří silnému investorovi, bohatým rodinám z Holandska," uvedla realitní poradkyně projektu Andrea Máté z kanceláře Dachi. V Holandské čtvrti má být hodně malometrážních bytů, které lidé kupují buď jako startovací byty nebo jako investici. „Dá se očekávat 5 až 7% výnos," prozradil Novotný.

V ulici Okružní už někteří investoři byty pořídili. Patriot Reality prodává byt 2+kk v novostavbě za dva milióny devadesát tisíc korun. „Prodáváme tady jen dva byty od soukromníka. Do velkých developerských projektů se nepouštíme," uvedla Lucie Vacová z Patriot Reality.

Další domy se chystá stavě i společnost Artera projekt. Ve druhé etapě výstavby kaskádových domů v Hejčíně u Mlýnského potoka chce ke stávajícím pěti přidat další dva domy.

Autor: Ondřej Zuntych

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

HLAVNÍ ZPRÁVY

Návrh nového územního plánu na Horním náměstí v Olomouci

Olomoucký územní plán bude na podzim, s Šantovkou Tower nepočítá

Olomouc – Na podzim by Olomouc měla mít nový územní plán. V půlce září o něm budou jednat zastupitelé, vše nasvědčuje tomu, že jej schválí. Přibližně desetimilionový výdaj a…

Prověřování odstřelu OP se protáhne, střelmistr zpochybnil video

Vymrštěný kus betonu po odstřelu OP, který zranil přihlížejícího Lukáše Linku. Záběr z videa Jaroslava Řehulky na youtube

Olomoucký kraj – Prověřování odstřelu budov Oděvního podniku (OP) v Prostějově, při kterém měl úlomek zdiva ve vysoké rychlosti těsně minout skupinu diváků, se protáhne.…

Mladík při koupání poškodil Neptunovu kašnu, sousoší opraví až v září

Neptunovu kašnu na olomouckém Dolním náměstí, která je nejstarší z unikátního souboru šesti barokních kašen v historickém centru Olomouce, poškodil vandal. Exkluzivně

Olomouc – Turisty obdivovanou Neptunovu kašnu na Dolním náměstí v Olomouci před pár dny poškodil osmnáctiletý vandal. V kašně se koupal a neposlechl výzvu strážníků, aby…

Dvacet gólů pro Janotku. To by bylo super, směje se Vašíček

Václav Vašíček

Olomouc – Kdy jindy, když ne teď. Fotbalový útočník Václav Vašíček stojí ve třiadvaceti letech na rozcestí svojí kariéry. Do ligy v Olomouci poprvé nakouknul už v březnu…

Diskuse

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
Jirka 9.8.2012 08:30 195.113.183.*
Tak to už mlčím... Jako že dopoledne si posedím na silnici před domem ve stínu, a odpoledne se třeba přesunu mezi auta na parkoviště na druhou stranu domu? Kvalita bydlení je prostě něco jiného. nezbývá než zopakovat - jak čtu tvé příspěvky, tak už vím, pro koho developeři ty paskvily staví.
Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
martin.ol 8.8.2012 21:48 78.136.147.*
Pod oknem si v dnešní Olomouci už nehraje dítě v podstatě nikde... Jo za mého mládí jsem to na pískoviště měl cca 70m, po další 70m bylo druhé aj s prolejzačkama, tak 200m přes cestu třetí a to samé na druhou stranu... dnes tu zbylo jedno, zato je oplocené a prolejzačky se z kovových soklů bez večně chybějící plastové skluzavky značně zmodernizovali... A že by mi to nějak vadilo? Tak do 5 / 6 let ho stejně musím na to hřiště doprovodit a pak když bude…
V diskusi je celkem 18 příspěvků, poslední byl vložen 9. 8. 2012, 08:30 vstup do diskuse

CELEBRITY

První záběry zkázy: Zřícení letadla v Mali nikdo nepřežil

První záběry zkázy: Zřícení letadla v Mali nikdo nepřežil

Čtvrteční havárii letadla společnosti Air Algérie z Burkiny Faso do Alžíru nepřežil nikdo ze 118 lidí na… celý článek ›

Sparta začala nový ročník vítězně, domácí Bohemka padla po boji 1:2

Sparta začala nový ročník vítězně, domácí Bohemka padla po boji 1:2

Fotbalisté Sparty vykročili za obhajobou titulu vítězstvím, když v úvodním kole první ligy vyhráli na… celý článek ›

Strach, hrůza, smrt: Boje v Pásmu Gazy neutichají, umírají desítky dětí každý den!

Strach, hrůza, smrt: Boje v Pásmu Gazy neutichají, umírají desítky dětí každý den!

Zastavte už to krveprolití! Dennodenně umírají v pásmu Gaty desítky lidí včetně malých dětí. Jsou to… celý článek ›

Ve strašidelné vile kokainového krále: Z luxusního sídla Pabla Escobara jsou trosky!

Ve strašidelné vile kokainového krále: Z luxusního sídla Pabla Escobara jsou trosky!

Byl tím nejnelítostnější, nejbrutálnějším a nejznámějším kolumbijským drogovým baronem, který kdy žil.… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

MÁME EXKLUZIVNÍ FOTO! Iveta Bartošová tajila SEX se slavným cizincem

MÁME EXKLUZIVNÍ FOTO! Iveta Bartošová tajila SEX se slavným cizincem

Od tragické sebevraždy zpěvačky Ivety Bartošové (+48) uplynuly více než dva měsíce a zdá se, že veškerá… celý článek ›

Začala BULVÁRNÍ válka: Novotný se TŘÁSL před policií, Evča Feuereislová slaví

Začala BULVÁRNÍ válka: Novotný se TŘÁSL před policií, Evča Feuereislová slaví

Král bulváru, hlídací pes demokracie, úžasný profesionál a také nejslavnější Čech s poruchou řeči Pavel… celý článek ›

TLESKÁME! Dlouho očekávaný trailer 50 ODSTÍNŮ šedi si teď můžete PUSTIT

TLESKÁME! Dlouho očekávaný trailer 50 ODSTÍNŮ šedi si teď můžete PUSTIT

Jak Šíp začátkem týdne informoval, milovníci knižní předlohy Padesát odstínů šedi mají pořádný důvod k… celý článek ›

Pořádná kocovina: Žena v opilosti zapomněla na vibrátor… A zůstal v ní 10 let!

Pořádná kocovina: Žena v opilosti zapomněla na vibrátor… A zůstal v ní 10 let!

Totální šok prožili chirurgové, když zjistili, co trápí ženu, jež si do nemocnice přišla postěžovat na… celý článek ›

ZPRÁVY Z ČR A ZE SVĚTA

Babiš: Kdybych měl dobrého náhradníka, okamžitě bych rezignoval

Babiš: Kdybych měl dobrého náhradníka, okamžitě bych rezignoval

Praha - Šéf hnutí ANO a ministr financí Andrej Babiš by okamžitě rezignoval na svůj poslanecký mandát,… celý článek ›

Papež František si ve vatikánské jídelně vystál frontu na oběd

Papež František si ve vatikánské jídelně vystál frontu na oběd

Vatikán - S příborem a tácem v ruce si dnes papež František k všeobecnému překvapení vystál frontu na… celý článek ›

Expert: Opakované hlasování ve Sněmovně bylo sporné

Expert: Opakované hlasování ve Sněmovně bylo sporné

Praha - Dnešní opakované hlasování poslanců o snížení spotřební daně z benzinu a nafty bylo podle… celý článek ›

O nemocenskou přišlo v 1. pololetí 1255 lidí, o 130 víc než loni

O nemocenskou přišlo v 1. pololetí 1255 lidí, o 130 víc než loni

Praha - O celou nemocenskou či o její část přišlo letos za první pololetí 1255 lidí, a to za porušování… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz