71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj regionální Deník

Developeři chrlí v Olomouci byty jako na běžícím páse. Pro koho?

Olomouc z výšky. Ilustrační foto

Olomouc z výšky. Ilustrační foto Autor: DENÍK

4.8.2012 09:01

Olomouc – Velké staveniště připomíná v poslední době Olomouc, do značné míry i kvůli výrazné bytové výstavbě. Některé novostaby nabízející byty se plní jen pomalu. „Nabídka je široká," říkají realitní makléři. „Brzy nebude komu prodávat," dodávají někteří. Je podle nich možné, že za dva tři roky půjdou ceny dolů.

Olomoučtí makléři se shodnou v tom, že doba, kdy se byty prodávaly dobře, už minula.

„Prodává se pořád, ale situace z let 2008 nebo 2009 je pryč. Zájem jde ruku v ruce s ekonomickou situací, lidé mají strach z nejistoty," popsal současný stav Tomáš Trunečka ze společnosti CZ Novostavby Olomouc.

Méně se prodávají i byty, které ještě nestojí, což před pár lety také vypadalo jinak.

„U trhu s novostavbami se dá říct, že před čtyřmi lety se novostavby „z papírové formy" prodávaly dobře. Zájem byl vysoký. V posledních letech tenhle trend klesá a lidé čekají až bude hrubá stavba nebo až bude bytový dům po kolaudaci," řekl ředitel realitní kanceláře Dachi Marek Novotný.

Kde se nově stavělo?

Developeři vzali výstavbu v Olomouci ve velkém. Bytové domy vyrostly například na Horním lánu, v ulicích Okružní, Rokycanova, Novosadský dvůr, Wellnerova, U Kavalerie nebo Jarmily Glazarové. Podle majitele Hanácké realitní kanceláře Petra Korytara je současné množství příliš.

Výstavba bytových domů v Olomouci za poslední dva roky - výběr

„Pro makléře je takový přístup nepochopitelný. Developeři se jen snaží dělat obchody a prodávat. Vůbec u nich nefunguje zpětná vazba, vzniká převis nabídky. Takto divoce stavět není normální a za dva tři roky se to ukáže," sdělil Korytar.

Kolik stojí nové byty?

Podle jeho kolegů hodně záleží na lokalitě, kde se staví. V rezidenčním komplexu Rokycanova, do kterého se první obyvatelé začali stěhovat loni v listopadu je dnes prodaná či zarezervovaná zhruba polovina bytů. Tam se cenově byt 2+kk v prvním patře pohybuje kolem dvou milionů čtyř set tisíc korun.

„V průměru se v projektech na Rokycanově a Novosadském Dvoře prodá pět šest bytů měsíčně," uvedl Trunečka další příklad výstavby.

„Takovéto byty ve vnitřním prstenci města se prodají," dodal. Jeremiášova ulice na Povelu je však od centra o poznání dál.

Ani tam se prodejce nebojí, že by byty zůstaly prázdné.

„O Jeremiášovu je zájem, protože se tam staví déle a byty jsou levnější. V průměru asi o tři až čtyři tisíce za metr čtvereční, tedy nějakých šestadvacet tisíc korun," vypočetl Tomáš Trunečka. Jak doplnil, ceny mohou o něco klesnout, záleží ale na tom, co se srovnává.

ČTĚTE TAKÉ: Mladí si musí uvědomit, co může nesplacená hypotéka způsobit

„Drahá výstavba jako třeba Wellnerova určitě slevní, ale nikdy ne na cenu bytů v menších projektech." Než aby se podle něj však muselo výrazně zlevnit, developeři raději přestanou stavět.

Ve novostavbě nazvané TopHouse Wellnerova je nyní zaplněna asi polovina. Developer tedy snížil cenu a metr čtvereční už stojí pod šestačtyřicet tisíc korun, kde se cena pohybovala ještě před dvěma měsíci. Sedmdesátimetrový byt 2+1 s balkonem ve druhém patře stojí přes dva a půl milionu korun.

„Dva miliony pět set nebo sedm set tisíc za 2+1 je strašně moc. Neodpovídá to hodnotě. Možnosti Olomouce a regionu jsou omezené," komentoval současné ceny Petr Korytar.

Trochu statistiky

Bytů v novostavbách oproti loňsku přibylo, do budoucna se má město rozrůst o dvě stovky ročně.

„V roce 2011 bylo v Olomouci uvedeno na trh celkem 252 nových bytových jednotek. Zároveň se jich v tomto roce v novostavbách prodalo 217. V průměru to tedy je 18 prodaných bytů v novostavbách za měsíc. Do letošního do 30. června bylo na trhu celkem 339 volných bytových jednotek. Do dalšího období se očekává, že Olomouc bude chrlit dalších 200 bytů ročně," nastínil Marek Novotný.

Další výstavba?

Přes sto dvacet bytů postaví investor Holandské čtvrti mezi Globusem a neředínským ústředním hřbitovem.

„Nedávno se začalo stavět a pětina bytů je prodaných. I přes určitou nedůvěru k nedokončené stavbě lidé věří silnému investorovi, bohatým rodinám z Holandska," uvedla realitní poradkyně projektu Andrea Máté z kanceláře Dachi. V Holandské čtvrti má být hodně malometrážních bytů, které lidé kupují buď jako startovací byty nebo jako investici. „Dá se očekávat 5 až 7% výnos," prozradil Novotný.

V ulici Okružní už někteří investoři byty pořídili. Patriot Reality prodává byt 2+kk v novostavbě za dva milióny devadesát tisíc korun. „Prodáváme tady jen dva byty od soukromníka. Do velkých developerských projektů se nepouštíme," uvedla Lucie Vacová z Patriot Reality.

Další domy se chystá stavě i společnost Artera projekt. Ve druhé etapě výstavby kaskádových domů v Hejčíně u Mlýnského potoka chce ke stávajícím pěti přidat další dva domy.

Autor: Ondřej Zuntych

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

HLAVNÍ ZPRÁVY

Takto ohrada v Denisově ulici lákala v únoru na výstavu Káji Saudka. Teď ji komiksoví tvůrci vyzdobí vlastnoručně

Velký happening v Olomouci: mistři komiksů vymalují ohradu u muzea

Olomouc - Pokud se řadíte mezi příznivce komiksů, velkých výzev a očekávání, neměli byste v pátek 25. dubna po poledni chybět u ohrady vedle olomouckého Muzea umění.

U Šternberka se srazila dvě auta, dva lidé jsou těžce zranění

Ilustrační foto Aktualizováno

Šternberk – Čtyři lidé se zranili při srážce dvou osobních aut nad Šternberkem.

Jiří Dopita o stadionu, extralize i sporech o logo

Jiří Dopita Exkluzivně

Olomouc – Před rokem odložil hokejovou výstroj a rozhodl se začít trénovat. Někdejší úspěšný reprezentant Jiří Dopita dovedl HC Olomouc do extraligy a nyní jako majitel…

Flora v novém? Návštěvníci jsou nadšeni, až na chaos v "áčku"

Jarní Flora Olomouc 2014

Olomouc – Premiéra květinové výstavy v moderních kulisách a zázemí za čtvrt miliardy korun vypadá zatím na potlesk. 

Diskuse

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
Jirka 9.8.2012 08:30 195.113.183.*
Tak to už mlčím... Jako že dopoledne si posedím na silnici před domem ve stínu, a odpoledne se třeba přesunu mezi auta na parkoviště na druhou stranu domu? Kvalita bydlení je prostě něco jiného. nezbývá než zopakovat - jak čtu tvé příspěvky, tak už vím, pro koho developeři ty paskvily staví.
Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
martin.ol 8.8.2012 21:48 78.136.147.*
Pod oknem si v dnešní Olomouci už nehraje dítě v podstatě nikde... Jo za mého mládí jsem to na pískoviště měl cca 70m, po další 70m bylo druhé aj s prolejzačkama, tak 200m přes cestu třetí a to samé na druhou stranu... dnes tu zbylo jedno, zato je oplocené a prolejzačky se z kovových soklů bez večně chybějící plastové skluzavky značně zmodernizovali... A že by mi to nějak vadilo? Tak do 5 / 6 let ho stejně musím na to hřiště doprovodit a pak když bude…
V diskusi je celkem 18 příspěvků, poslední byl vložen 9. 8. 2012, 08:30 vstup do diskuse

CELEBRITY

Kdo se bojí vaginy?

Kdo se bojí vaginy?

Na našem těle jsou místa, která vystavujeme pohledům hrdě a rády a jiná, o kterých se příliš nemluví.… celý článek ›

Lucie Šilhánová se po vyhazovu neztratí: Uvidíte ji na Primě!

Lucie Šilhánová se po vyhazovu neztratí: Uvidíte ji na Primě!

Tahle holka se neztratí! Jen co Lucie Šilhánová (33) dostala padáka z ranní show Evropy 2, okamžitě po… celý článek ›

ASTRODNY: Chat s numeroložkou Lenkou Suchardovou: Znáte svoji budoucnost?

ASTRODNY: Chat s numeroložkou Lenkou Suchardovou: Znáte svoji budoucnost?

Od dětství se zajímala o čísla a tato záliba u ní přerostla v profesní zájem. Na psychoterapeutické… celý článek ›

Sexy klasika: Korejky natřásají zadečky na Dvořákovu Novosvětskou!

Sexy klasika: Korejky natřásají zadečky na Dvořákovu Novosvětskou!

Za pár dní uplyne přesně 110 let od jeho smrti, přesto je hudba Antonína Dvořáka (†62) i dnes nesmírně… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Vychrtlá Iveta Lutovská Vítová: Maminka půlroční dcery se ZTRÁCÍ před očima!

Vychrtlá Iveta Lutovská Vítová: Maminka půlroční dcery se ZTRÁCÍ před očima!

Takhle vypadá maminka jen několik měsíců po porodu? Modelka a zprávařka Iveta Lutovská Vítová (30)… celý článek ›

Tomu se NECHCE věřit! O kolik peněz přišla Bartošová kvůli BOLESTEM?

Tomu se NECHCE věřit! O kolik peněz přišla Bartošová kvůli BOLESTEM?

Zpěvačka Iveta Bartošová nemá v posledních týdnech klidné spaní. Kvůli několika zrušeným vystoupení… celý článek ›

DALŠÍ VIDEOŠOK od režiséra Koháka! Jak by vypadala invaze Rusů na Prahu?

DALŠÍ VIDEOŠOK od režiséra Koháka! Jak by vypadala invaze Rusů na Prahu?

Režisér a herec Jakub Kohák se umí občas pořádně bavit svými náměty na video. Před pár dny natočil, jak… celý článek ›

PORNOSKANDÁL slovenské moderátorky: Tahle kráska UKÁZALA všechno!

PORNOSKANDÁL slovenské moderátorky: Tahle kráska UKÁZALA všechno!

Slovenská moderátorka Simona Butinová (22) nepatří k těm, které by měly s nahotou nějaký problém. Naopak… celý článek ›

ZPRÁVY Z ČR A ZE SVĚTA

Zákeřná znaménka: bez kontrol mohou i zabít

Zákeřná znaménka: bez kontrol mohou i zabít

Praha /INFOGRAFIKA, ROZHOVOR/ – Patří mezi nejagresivnější nádory vůbec a pětina pacientů, kteří jím… celý článek ›

Současný zákon oběti příliš nechrání. Přitom tu jde o život

Současný zákon oběti příliš nechrání. Přitom tu jde o život

Praha /ROZHOVOR/ – David Kádner (poslanec VV za Úsvit) neuspěl ve vládě se svým návrhem novely zákona,… celý článek ›

Obama varoval KLDR před dalším jaderným testem

Obama varoval KLDR před dalším jaderným testem

Soul – Americký prezident Barack Obama varoval KLDR před dalším jaderným testem. V rozhovoru pro… celý článek ›

Brit odsouzen k pokutě za spolknutí živé akvarijní rybky

Brit odsouzen k pokutě za spolknutí živé akvarijní rybky

Londýn /VIDEO/ – Britský soud uložil pokutu ve výši 330 liber (11.000 Kč) mladému Britovi za to, že… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Sekce vydavatelů internetových titulů UVDT.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz