71 DENÍKŮ: NAJDĚTE SI SVŮJ
Vyberte si svůj regionální Deník

Developeři chrlí v Olomouci byty jako na běžícím páse. Pro koho?

Olomouc z výšky. Ilustrační foto Autor: DENÍK

4.8.2012

Olomouc – Velké staveniště připomíná v poslední době Olomouc, do značné míry i kvůli výrazné bytové výstavbě. Některé novostaby nabízející byty se plní jen pomalu. „Nabídka je široká," říkají realitní makléři. „Brzy nebude komu prodávat," dodávají někteří. Je podle nich možné, že za dva tři roky půjdou ceny dolů.

Olomoučtí makléři se shodnou v tom, že doba, kdy se byty prodávaly dobře, už minula.

„Prodává se pořád, ale situace z let 2008 nebo 2009 je pryč. Zájem jde ruku v ruce s ekonomickou situací, lidé mají strach z nejistoty," popsal současný stav Tomáš Trunečka ze společnosti CZ Novostavby Olomouc.

Méně se prodávají i byty, které ještě nestojí, což před pár lety také vypadalo jinak.

„U trhu s novostavbami se dá říct, že před čtyřmi lety se novostavby „z papírové formy" prodávaly dobře. Zájem byl vysoký. V posledních letech tenhle trend klesá a lidé čekají až bude hrubá stavba nebo až bude bytový dům po kolaudaci," řekl ředitel realitní kanceláře Dachi Marek Novotný.

Kde se nově stavělo?

Developeři vzali výstavbu v Olomouci ve velkém. Bytové domy vyrostly například na Horním lánu, v ulicích Okružní, Rokycanova, Novosadský dvůr, Wellnerova, U Kavalerie nebo Jarmily Glazarové. Podle majitele Hanácké realitní kanceláře Petra Korytara je současné množství příliš.

Výstavba bytových domů v Olomouci za poslední dva roky - výběr

„Pro makléře je takový přístup nepochopitelný. Developeři se jen snaží dělat obchody a prodávat. Vůbec u nich nefunguje zpětná vazba, vzniká převis nabídky. Takto divoce stavět není normální a za dva tři roky se to ukáže," sdělil Korytar.

Kolik stojí nové byty?

Podle jeho kolegů hodně záleží na lokalitě, kde se staví. V rezidenčním komplexu Rokycanova, do kterého se první obyvatelé začali stěhovat loni v listopadu je dnes prodaná či zarezervovaná zhruba polovina bytů. Tam se cenově byt 2+kk v prvním patře pohybuje kolem dvou milionů čtyř set tisíc korun.

„V průměru se v projektech na Rokycanově a Novosadském Dvoře prodá pět šest bytů měsíčně," uvedl Trunečka další příklad výstavby.

„Takovéto byty ve vnitřním prstenci města se prodají," dodal. Jeremiášova ulice na Povelu je však od centra o poznání dál.

Ani tam se prodejce nebojí, že by byty zůstaly prázdné.

„O Jeremiášovu je zájem, protože se tam staví déle a byty jsou levnější. V průměru asi o tři až čtyři tisíce za metr čtvereční, tedy nějakých šestadvacet tisíc korun," vypočetl Tomáš Trunečka. Jak doplnil, ceny mohou o něco klesnout, záleží ale na tom, co se srovnává.

ČTĚTE TAKÉ: Mladí si musí uvědomit, co může nesplacená hypotéka způsobit

„Drahá výstavba jako třeba Wellnerova určitě slevní, ale nikdy ne na cenu bytů v menších projektech." Než aby se podle něj však muselo výrazně zlevnit, developeři raději přestanou stavět.

Ve novostavbě nazvané TopHouse Wellnerova je nyní zaplněna asi polovina. Developer tedy snížil cenu a metr čtvereční už stojí pod šestačtyřicet tisíc korun, kde se cena pohybovala ještě před dvěma měsíci. Sedmdesátimetrový byt 2+1 s balkonem ve druhém patře stojí přes dva a půl milionu korun.

„Dva miliony pět set nebo sedm set tisíc za 2+1 je strašně moc. Neodpovídá to hodnotě. Možnosti Olomouce a regionu jsou omezené," komentoval současné ceny Petr Korytar.

Trochu statistiky

Bytů v novostavbách oproti loňsku přibylo, do budoucna se má město rozrůst o dvě stovky ročně.

„V roce 2011 bylo v Olomouci uvedeno na trh celkem 252 nových bytových jednotek. Zároveň se jich v tomto roce v novostavbách prodalo 217. V průměru to tedy je 18 prodaných bytů v novostavbách za měsíc. Do letošního do 30. června bylo na trhu celkem 339 volných bytových jednotek. Do dalšího období se očekává, že Olomouc bude chrlit dalších 200 bytů ročně," nastínil Marek Novotný.

Další výstavba?

Přes sto dvacet bytů postaví investor Holandské čtvrti mezi Globusem a neředínským ústředním hřbitovem.

„Nedávno se začalo stavět a pětina bytů je prodaných. I přes určitou nedůvěru k nedokončené stavbě lidé věří silnému investorovi, bohatým rodinám z Holandska," uvedla realitní poradkyně projektu Andrea Máté z kanceláře Dachi. V Holandské čtvrti má být hodně malometrážních bytů, které lidé kupují buď jako startovací byty nebo jako investici. „Dá se očekávat 5 až 7% výnos," prozradil Novotný.

V ulici Okružní už někteří investoři byty pořídili. Patriot Reality prodává byt 2+kk v novostavbě za dva milióny devadesát tisíc korun. „Prodáváme tady jen dva byty od soukromníka. Do velkých developerských projektů se nepouštíme," uvedla Lucie Vacová z Patriot Reality.

Další domy se chystá stavě i společnost Artera projekt. Ve druhé etapě výstavby kaskádových domů v Hejčíně u Mlýnského potoka chce ke stávajícím pěti přidat další dva domy.

Autor: Ondřej Zuntych

+ sdílejte

Sdílejte článek pomocí sociálních sítí

Líbí se vám zpravodajství Deníku? Hlasujte pro něj v anketě Křišťálová lupa

HLAVNÍ ZPRÁVY

Mora proti Kometě

Kometa otočila bouřlivé derby na ledě Mory, vyhrála 4:2

Olomouc – Zbytečné vlastní chyby pohřbily šance olomouckých hokejistů v derby s Kometou Brno. Kohouti sice po první třetině vedli 2:1, ale hosté skóre otočili na 2:4. Hanáci…

Plyšáková bouře zasype Andrův stadion, přidejte se

Plyšáková bouře. Ilustrační foto

Olomouc – Poprvé jako lídr tabulky se představí svým fanouškům olomoucká Sigma. V sobotu odpoledne ve 13. kole Fotbalové národní ligy přivítá na Andrově stadionu…

Olomouc má nového policejního ředitele, Skříčila vystřídal Krejčiřík

Libor Krejčiřík, nový krajský policejní ředitel v Olomouci

Olomouc – Novým policejním ředitelem pro Olomoucký kraj je dosavadní náměstek pro vnější službu Libor Krejčiřík. Do funkce ho v pátek 31. října jmenoval policejní…

Čestný, vtipný, moudrý. Olomouc se rozloučila se svým prvním primátorem

Rozloučení s prvním polistopadovým primátorem Olomouce Milanem Hořínkem

Olomouc – Charismatický a čestný člověk s obrovským smyslem pro humor. Takový byl Milan Hořínek a tak na prvního polistopadového primátora Olomouce vzpomínali ti, kteří…

Diskuse

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
Jirka 9.8.2012 195.113.183.*
Tak to už mlčím... Jako že dopoledne si posedím na silnici před domem ve stínu, a odpoledne se třeba přesunu mezi auta na parkoviště na druhou stranu domu? Kvalita bydlení je prostě něco jiného. nezbývá než zopakovat - jak čtu tvé příspěvky, tak už vím, pro koho developeři ty paskvily staví.
Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
martin.ol 8.8.2012 78.136.147.*
Pod oknem si v dnešní Olomouci už nehraje dítě v podstatě nikde... Jo za mého mládí jsem to na pískoviště měl cca 70m, po další 70m bylo druhé aj s prolejzačkama, tak 200m přes cestu třetí a to samé na druhou stranu... dnes tu zbylo jedno, zato je oplocené a prolejzačky se z kovových soklů bez večně chybějící plastové skluzavky značně zmodernizovali... A že by mi to nějak vadilo? Tak do 5 / 6 let ho stejně musím na to hřiště doprovodit a pak když bude…
V diskusi je celkem 18 příspěvků, poslední byl vložen 9. 8. 2012, 08:30 vstup do diskuse

CELEBRITY

Polívková vyvedla na večírek milence Kurtiše: Cpali se jednohubkami a líbali se na každém rohu!

Polívková vyvedla na večírek milence Kurtiše: Cpali se jednohubkami a líbali se na každém rohu!

Dali se dohromady během taneční soutěže Stardance a od té chvíle bez sebe nedají ani ránu. Herečka Anna… celý článek ›

Trumf policie proti Petrovi K.: Tajné fotografie z dovolené v Egyptě

Trumf policie proti Petrovi K.: Tajné fotografie z dovolené v Egyptě

Před rokem se z Egypta vrátil Petr K., obviněný z vraždy manželky Moniky a dcerky Klárky. Radost z… celý článek ›

Velký žralok bílý útočil na surfaře! Mladík unikal smrtícím čelistem

Velký žralok bílý útočil na surfaře! Mladík unikal smrtícím čelistem

Australský surfař Andy Johnston se rozhodl, že provětrá se prkno a bude se věnovat své vášni. Vyrazil na… celý článek ›

Šok v mistrovském Zlíně: Střelec Balaštík v týmu končí!

Šok v mistrovském Zlíně: Střelec Balaštík v týmu končí!

Hokejový mistr zatím tají žhavou novinku. Trojnásobný král extraligových střelců Jaroslav Balaštík podle… celý článek ›

Smrt na Bertramce! Před vilu Gotta přijela záchranka i koroner

Smrt na Bertramce! Před vilu Gotta přijela záchranka i koroner

Houkající sirény, modrá světla a urychlený příjezd dvou záchranářských aut před dům zpěváka Karla Gotta … celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Krásná dívka podstoupila operaci, po které jí na krku zůstal nepřehlédnutelný šrám...

To není halloweenská maska, ale SKUTEČNÁ JIZVA! Co se krásce stalo?

Dnes je Halloween. Z lidové tradice je dnes oblíbený den, kdy se lidé po celém světě převlékají do… celý článek ›

Silva byla ráda, že Peter přijal nabídku stát se kmotrem její první desky.

SEXY ZRZKA! Tahle RAJCOVNÍ reportérka poslala do jiných rozměrů Petera Nagyho

Peter Nagy, který svými dlouhými blond loknami trošku připomíná Lucku Borhyovou nebo Miro Šmajdu, měl tu… celý článek ›

Saša Rašilov

Herec Saša Rašilov má vášnivý vztah a teď navíc dostal KŠEFT SNŮ!

Saša Rašilov (42) prožívá šťastné období. Je zamilovaný a navíc se brzy stane hvězdou televizní… celý článek ›

Kate Middleton dává občas nátlak veřejnosti zabrat.

Co stojí za kolapsem TĚHOTNÉ Kate Middleton? Nejen nízká váha, ale…

Těhotná britská vévodkyně Kate Middleton (32) trpí podle posledních informací značnými nevolnostmi,… celý článek ›

ZPRÁVY Z ČR A ZE SVĚTA

Místopředseda KDU-ČSL a Poslanecké sněmovny Jan Bartošek.

Jan Bartošek: Prodáš se jen jednou. To platí na chodníku i v politice

Praha – Jan Bartošek je v celostátní politice poměrně nové jméno. V Dačicích, kde letos suverénně vyhrál… celý článek ›

Josef Toufar. Za komunistické totality umučený kněz z Číhoště má hrob ve svém bývalém působišti.

Konfederace politických vězňů souhlasí s exhumací ostatků Toufara

Praha - Vedení Konfederace politických vězňů České republiky dnes vyslovilo porozumění pro plánované… celý článek ›

Vydělávat sexem na cestu po Číně si chce devatenáctiletá studentka Jü Pcheng. Ta by totiž ráda poznávala svou zemi, ale nemá na to peníze. Rozhodla se tedy v každém navštíveném městě získat peníze za sex.

Devatenáctiletá Číňanka si vydělává sexem. V každém navštíveném městě

Peking – Vydělávat sexem na cestu po Číně si chce devatenáctiletá studentka Jü Pcheng. Ta by totiž ráda… celý článek ›

Takto vypadala oslava svátku Samhain loni v Nymburce.

Předchůdcem Dušiček byl keltský svátek Samhain

Nymbursko - Již před příchodem křesťanství se vzpomínalo na zesnulé. Samhain oslavoval začátek roku.… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2014, všechna práva vyhrazena. Používáme informační servis ČTK. Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno. VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.

Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz