VYBERTE SI REGION:
Vyberte si region

Developeři chrlí v Olomouci byty jako na běžícím páse. Pro koho?

Olomouc – Velké staveniště připomíná v poslední době Olomouc, do značné míry i kvůli výrazné bytové výstavbě. Některé novostaby nabízející byty se plní jen pomalu. „Nabídka je široká," říkají realitní makléři. „Brzy nebude komu prodávat," dodávají někteří. Je podle nich možné, že za dva tři roky půjdou ceny dolů.

Olomouc z výšky. Ilustrační fotoAutor: DENÍK

Olomoučtí makléři se shodnou v tom, že doba, kdy se byty prodávaly dobře, už minula.

„Prodává se pořád, ale situace z let 2008 nebo 2009 je pryč. Zájem jde ruku v ruce s ekonomickou situací, lidé mají strach z nejistoty," popsal současný stav Tomáš Trunečka ze společnosti CZ Novostavby Olomouc.

Méně se prodávají i byty, které ještě nestojí, což před pár lety také vypadalo jinak.

„U trhu s novostavbami se dá říct, že před čtyřmi lety se novostavby „z papírové formy" prodávaly dobře. Zájem byl vysoký. V posledních letech tenhle trend klesá a lidé čekají až bude hrubá stavba nebo až bude bytový dům po kolaudaci," řekl ředitel realitní kanceláře Dachi Marek Novotný.

Kde se nově stavělo?

Developeři vzali výstavbu v Olomouci ve velkém. Bytové domy vyrostly například na Horním lánu, v ulicích Okružní, Rokycanova, Novosadský dvůr, Wellnerova, U Kavalerie nebo Jarmily Glazarové. Podle majitele Hanácké realitní kanceláře Petra Korytara je současné množství příliš.

Výstavba bytových domů v Olomouci za poslední dva roky - výběr

„Pro makléře je takový přístup nepochopitelný. Developeři se jen snaží dělat obchody a prodávat. Vůbec u nich nefunguje zpětná vazba, vzniká převis nabídky. Takto divoce stavět není normální a za dva tři roky se to ukáže," sdělil Korytar.

Kolik stojí nové byty?

Podle jeho kolegů hodně záleží na lokalitě, kde se staví. V rezidenčním komplexu Rokycanova, do kterého se první obyvatelé začali stěhovat loni v listopadu je dnes prodaná či zarezervovaná zhruba polovina bytů. Tam se cenově byt 2+kk v prvním patře pohybuje kolem dvou milionů čtyř set tisíc korun.

„V průměru se v projektech na Rokycanově a Novosadském Dvoře prodá pět šest bytů měsíčně," uvedl Trunečka další příklad výstavby.

„Takovéto byty ve vnitřním prstenci města se prodají," dodal. Jeremiášova ulice na Povelu je však od centra o poznání dál.

Ani tam se prodejce nebojí, že by byty zůstaly prázdné.

„O Jeremiášovu je zájem, protože se tam staví déle a byty jsou levnější. V průměru asi o tři až čtyři tisíce za metr čtvereční, tedy nějakých šestadvacet tisíc korun," vypočetl Tomáš Trunečka. Jak doplnil, ceny mohou o něco klesnout, záleží ale na tom, co se srovnává.

ČTĚTE TAKÉ: Mladí si musí uvědomit, co může nesplacená hypotéka způsobit

„Drahá výstavba jako třeba Wellnerova určitě slevní, ale nikdy ne na cenu bytů v menších projektech." Než aby se podle něj však muselo výrazně zlevnit, developeři raději přestanou stavět.

Ve novostavbě nazvané TopHouse Wellnerova je nyní zaplněna asi polovina. Developer tedy snížil cenu a metr čtvereční už stojí pod šestačtyřicet tisíc korun, kde se cena pohybovala ještě před dvěma měsíci. Sedmdesátimetrový byt 2+1 s balkonem ve druhém patře stojí přes dva a půl milionu korun.

„Dva miliony pět set nebo sedm set tisíc za 2+1 je strašně moc. Neodpovídá to hodnotě. Možnosti Olomouce a regionu jsou omezené," komentoval současné ceny Petr Korytar.

Trochu statistiky

Bytů v novostavbách oproti loňsku přibylo, do budoucna se má město rozrůst o dvě stovky ročně.

„V roce 2011 bylo v Olomouci uvedeno na trh celkem 252 nových bytových jednotek. Zároveň se jich v tomto roce v novostavbách prodalo 217. V průměru to tedy je 18 prodaných bytů v novostavbách za měsíc. Do letošního do 30. června bylo na trhu celkem 339 volných bytových jednotek. Do dalšího období se očekává, že Olomouc bude chrlit dalších 200 bytů ročně," nastínil Marek Novotný.

Další výstavba?

Přes sto dvacet bytů postaví investor Holandské čtvrti mezi Globusem a neředínským ústředním hřbitovem.

„Nedávno se začalo stavět a pětina bytů je prodaných. I přes určitou nedůvěru k nedokončené stavbě lidé věří silnému investorovi, bohatým rodinám z Holandska," uvedla realitní poradkyně projektu Andrea Máté z kanceláře Dachi. V Holandské čtvrti má být hodně malometrážních bytů, které lidé kupují buď jako startovací byty nebo jako investici. „Dá se očekávat 5 až 7% výnos," prozradil Novotný.

V ulici Okružní už někteří investoři byty pořídili. Patriot Reality prodává byt 2+kk v novostavbě za dva milióny devadesát tisíc korun. „Prodáváme tady jen dva byty od soukromníka. Do velkých developerských projektů se nepouštíme," uvedla Lucie Vacová z Patriot Reality.

Další domy se chystá stavě i společnost Artera projekt. Ve druhé etapě výstavby kaskádových domů v Hejčíně u Mlýnského potoka chce ke stávajícím pěti přidat další dva domy.

4.8.2012

Autor: Ondřej Zuntych

HLAVNÍ ZPRÁVY

Nehoda sypače mězi Hlušovicemi a Bohuňovicemi

U Bohuňovic se převrátil sypač, v Křelově skončilo auto na střeše

AKTUALIZUJEME

Olomouc – Vydatný příděl sněhu od rána pořádně zaměstnává silničáře, řidiče i policisty a hasiče. 

Do Bohemky míří další zkušený Sigmák, gólman Zlámal

Gólman Sigmy Zdeněk Zlámal

Olomouc – Další úlovek z Hané hlásí trenér Bohemians 1905 Roman Pivarník.

Videopřenosy z olomouckého zastupitelstva? Zatím jen pokusy

Jednání olomouckého zastupitelstva. Ilustrační foto.

Olomouc - Zatímco například v Brně nebo v Praze mohou lidé už několik let sledovat zasedání městských zastupitelstev ve videopřenosech, v Olomouci se tato služba teprve…

Na běžky to nad Olomoucí vypadá slibně, ještě připadne

Běžkaři na Jívové. Pondělí 26. ledna 2015

Jívová, Domašov nad Bystřicí – Konečně! Po loňské mizerné zimě, kdy na běžky sedal spíše prach než sníh, si vyznavači běžeckého lyžování mohou přijít na své i na…

Diskuse

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
Jirka 9.8.2012 195.113.183.*
Tak to už mlčím... Jako že dopoledne si posedím na silnici před domem ve stínu, a odpoledne se třeba přesunu mezi auta na parkoviště na druhou stranu domu? Kvalita bydlení je prostě něco jiného. nezbývá než zopakovat - jak čtu tvé příspěvky, tak už vím, pro koho developeři ty paskvily staví.
Re: Re: Re: Re: Re: Kvantita versus kvalita
martin.ol 8.8.2012 78.136.147.*
Pod oknem si v dnešní Olomouci už nehraje dítě v podstatě nikde... Jo za mého mládí jsem to na pískoviště měl cca 70m, po další 70m bylo druhé aj s prolejzačkama, tak 200m přes cestu třetí a to samé na druhou stranu... dnes tu zbylo jedno, zato je oplocené a prolejzačky se z kovových soklů bez večně chybějící plastové skluzavky značně zmodernizovali... A že by mi to nějak vadilo? Tak do 5 / 6 let ho stejně musím na to hřiště doprovodit a pak když bude…
V diskusi je celkem 18 příspěvků, poslední byl vložen 9. 8. 2012, 08:30 vstup do diskuse

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY »

CELEBRITY

Když dítě mluví o koupání a mazlení s rodiči... Jak poznat, že volá o pomoc?

Když dítě mluví o koupání a mazlení s rodiči... Jak poznat, že volá o pomoc?

Otec podezřelý ze zneužívání spáchal sebevraždu a některé Čechy zachvátila panika. Začínají tu platit… celý článek ›

Česká televize drtí konkurenci: Vraždy v kruhu porazily Doktory z Počátků už počtvrté!

Česká televize drtí konkurenci: Vraždy v kruhu porazily Doktory z Počátků už počtvrté!

Už měsíc si Česká televize drží prvenství ve sledovanosti pondělní kriminálky Vraždy v kruhu. Stejně… celý článek ›

Ceny filmové kritiky: Bezpohlavní nuda v předpokoji Českého lva

Ceny filmové kritiky: Bezpohlavní nuda v předpokoji Českého lva

Bílými ubrusy pokryté stoly v sálu pražského divadla Archa věnčili muži v černých kvádrech a ženy ve… celý článek ›

Juhara vyřadili z kádru. Nechtěl hrát za Slavii, vysvětlil Kisel

Juhara vyřadili z kádru. Nechtěl hrát za Slavii, vysvětlil Kisel

VÍME PRVNÍ | Martin Juhar byl s okamžitou platností vyřazen z A týmu a přeřazen do přípravy s juniorkou.… celý článek ›

Řecké volební sliby: Budou nás stát 554 miliard Kč!

Řecké volební sliby: Budou nás stát 554 miliard Kč!

Během své volební kampaně nasliboval populisticky hory doly. Kdyby měl ale nový řecký premiér Alexis… celý článek ›

EXKLUZIVNÍ ZPRÁVY

Tereza Brodská

Proč je Tereza Brodská jako lunt? Neuvěříte, jakou herečka drží DIETU!

Nikdy neměla problémy s váhou. Teprve teď Tereza Brodská (46) prozradila, jaký má vlastně jídelníček.  celý článek ›

Stanislav Lysý a Josef Rychtář

Vdovec Rychtář ZAÚTOČIL na přítelkyni svého bývalého kamaráda! Nazval ji…

Nejznámější vdovec v Česku Josef Rychtář (56) měl opět jednu ze svých lepších chvilek a rozhodl se, že… celý článek ›

Eva Samková

Sexy snowboardistka Eva Samková se VYPRSILA na Havaji! FOTO uvnitř!

Díky zlaté medaili z olympijských her se pro Čechy stala veřejně známou a obdivovanou postavou. Eva… celý článek ›

Jakub Ali s přítelkyni Kristýnou Dykastovou

Tohle že je GANGSTER? Takhle divně se chová obávaný český zpěvák na veřejnosti!

Chodil se zpěvačkou Darou Rolins a měl spor s jejím partnerem Patrikem Vrbovským alias Rytmusem. Řeč je… celý článek ›

Copyright © VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., 2005 - 2015, všechna práva vyhrazena.

Používáme informační servis ČTK.
Kontakt na redakci. Proč inzerovat v novinách - www.reklamavnovinach.cz

Publikování nebo šíření obsahu denik.cz je bez písemného souhlasu VLTAVA-LABE-PRESS, a.s., zakázáno.
VLTAVA-LABE-PRESS, a.s. je členem Unie vydavatelů.